學者：脫�u調控樓市作用有限

　香港文匯報訊　(記者 馬子豪) IMF為香港經濟獻計，本港經濟學者普遍認同其支持沿用聯繫匯率的措詞，但至於其調控樓市的建議，則認為作用有限。

　IMF指聯匯制度為維持貨幣與金融穩定的定錨，在困難情況下發揮穩定作用。對於有指聯匯為本港樓價飆升的始作俑者，IMF亞太部門高級顧問Nigel Chalk則反駁，指鄰近地區如新加坡，其貨幣亦未有與美元掛�u，但當地樓價同樣已累積一定升幅。

脫�u反惹熱錢炒掛�u人幣

　�琤芮瑊z學院商學院院長蘇偉文亦認同，現階段港元與美元不宜脫�u，否則只會令港元資產炒作更盛。

　 但他叮囑大家不要因資產價格被炒高，而單方面認為維持聯匯是壞事。他指出，港元一旦脫�u，匯率轉為自由浮動，只會引來更多炒家將資金流入香港，炒人民幣與港元掛�u，屆時港匯的波動，會比目前樓市股市版舞高弄低得更加「恐佈」。「現在資產價格上升只是一場炒賣遊戲，而炒匯的槓桿效應其實比炒樓更大，以炒家賺到最盡的心態，屆時資產與匯市一齊炒，情況不堪想像。」

收緊樓按令置業更困難

　對本港樓價高企，IMF認為政府針對樓市的措施需要持續，建議當局考慮實施較低按揭成數要求、收緊供款與收入比例的限制、確保銀行嚴格遵守貸款準則，以及擴大信貸資料庫的數據至按揭貸款等等。

　 但蘇偉文認為，以上措施對本港而言並非新招，其中實施收緊按揭成數，及收緊供款與收入比例，更只會令更多基層市民「上唔到車」；他建議可在樓宇轉售上加設限制，如新成交物業在指定年期內不可轉讓，杜絕短期炒賣。

　不過，力撐脫�u可以平抑資產泡沫的科技大學商學院院長鄭國漢則認為，不脫�u惹來大量熱錢，因港元隨美元貶值，本港物價相對便宜，引發資金的興趣。

　他又指，聯匯之弊為難以調節，比如97年後，因為聯匯不變，物價及人工需經歷一段長時間來調節。

　東亞銀行主席李國寶亦認為可考慮讓港元與美元脫�u。在脫�u後，香港可透過利率及匯率來打壓樓價飆升，因可重獲利率自主權，重建貨幣匯率。