香港文匯報訊(記者 卓建安、顏倫樂、周穎)對於政府再出新招穩定樓市,資深投資者和市場人士普遍認為,新措施有利有弊:有利方面,加重炒賣成本,打擊市場短炒之風,未來樓宇成交量和樓價均會下跌;弊處方面,同時亦會令樓市流通量減少,而收緊按揭成數,增加了真正用家的買樓難度。
下月成交料減逾30%
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,政府新徵收的印花稅,強而有力,可令熾熱的樓市即時被「急凍」,有效打擊市場的投機活動。他指出,新措施令短線投資者轉售成本大大增加,相信會嚴重窒礙短炒投資者入市意慾,或將令部分炒家轉移成長線投資者,但對用家影響不大。陳永傑相信,此措施將令物業市場投機活動大幅減少,料未來一個月成交量將較上月減少30%至50%。
琤肭蚞ヴ扆|商學院院長蘇偉文表示,新措施屬平穩政策,雖然未算「重手」,但料可收成效,由於炒賣成本大幅增加,料短期內短炒個案將急跌20%以上亦不足為奇。他說,在原定徵收的4.25%印花稅項目上,半年內轉售物業,將再加上15%額外印花稅,令炒賣成本激增約20%,即所轉售物業需有至少約25%的升值,炒家才算有利可圖;估計措施對非專業炒家帶來一定打擊。
寫字樓商舖亦受影響
資深投資者陳清白認為,金管局出招收緊按揭成數,對寫字樓及商舖交易亦造成影響,預料新措施將令寫字樓及舖位價格出現20%至30%調整,而豪宅的價格亦料有10%至20%調整,至於一般屋苑樓價調整會較溫和,約在10%以內。陳氏續稱,本身入市將保持理性,現階段不會輕易入市。
資深投資者、科達地產主席湯君明表示,現在市場炒風不盛,政府不應該推出有關措施,因樓價太高,政府出手打壓,會令樓市提早「爆煲」。他預計有關措施會令樓市成交減少一成,但樓價並不一定會下跌,只會令樓市有價無市。
泛海集團(0129)執行董事關堡林表示,此次政府收緊樓宇按揭成數,會對真正買樓自住的人士造成影響,增加了買樓的成本。至於政府徵收額外印花稅,會令炒家的活躍度降低,但亦會使市場樓宇的流通量減少。他預計未來樓宇買賣成交量會縮減兩成,樓價會跌一成。至於泛海旗下新盤皇璧,由於是用家主導,因此影響不大。
嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示,旗下東半山嘉岶薈即將開賣,雖然政府於此時推出針對樓市新措施,但不會對樓盤推售步伐構成影響。他坦言,樓市交投短期內將因為新措施而減少,但認為措施可令買家入市更理性冷靜,對樓市有利。
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