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■大連萬達董事長王健林宣佈，公司將全面收縮投資，減少買地速度，減少開工面積。
香港文匯報訊（記者 海巖、 軼瑋 北京報道）今年這輪「史上最嚴厲調控」令內地地產商不得不調整發展戰略。地產界首富大連萬達董事長王健林最近宣佈，公司將全面收縮投資，減少買地速度，減少開工面積。這與2009年市場低迷時期大連萬達在全國範圍內大量拿地的戰略成鮮明對比。
資金鏈緊張 被迫收縮投資
在這輪調控中，一線地產商將加快轉型，推進產品線的多元化，尤其將轉向商業地產開發。今年上半年至今，萬科已在北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市佈局商業地產，地區覆蓋一線城市、沿海三線城市和內陸區域中心城市。保利地產也確定了集團的「四大業務板塊」，即商品房、保障型住房、商業地產和旅遊地產。
開發商的融資渠道逐步收緊，近幾月來開發商紛紛各顯神通，開闢融資新渠道。在資本市場和信貸融資受限之後，房地產信託成為不少開發商籌集資金的首選。
房地產信託成集資首選
數據顯示，1-10月，全國信託公司共發行房地產信託1500億元人民幣。其中，7-9單月都超過200億元，10月為178億元。不過近日中國銀監會要求信託公司自查房地產信託業務，房地產信託融資再次成為監控重點，短期內可能受到限制。一些開發商還通過轉讓項目或股權變現來緩解資金壓力。比如，11月信達地產就計劃出讓8個房地產項目將2.9億元現金收入帳中。合作也成為一些開發商避免資金緊張的方式之一，近期招商地產和保利地產首次合作拿地，成為公司迅速擴展的重要方式，擴大公司資產。
轉讓項目或股權緩解壓力
此外，併購也可能成為開發商應對調控的一個重要選擇。清科研究中心分析師徐衛卿認為，隨著調控的深化，房地產行業內「以強併弱」或「弱弱聯合」的兼併重組交易將增加，尤其是拓展中西部業務，一些小開發商則可以獲得資金等支持。保利香港日前以1.48億元購入保利廣西房地產25%股權，萬科也表示正在洽談收購建設集團71%股權。
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