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■曾俊華呼籲市民買樓前要先做壓力測試。圖為市民排隊參觀示範單位的情況。
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）財政司司長曾俊華出席立法會財經事務委員會時坦言，現時香港面對的是一個極不尋常的環境，國際流動資金氾濫與利率超低的程度前所未見，亦非港府可獨力解決，擔心樓市泡沫將會越吹越大，而泡沫最終爆破時，整體經濟和金融市場都要付出沉重的代價，強調當局決不會對樓市泡沫風險坐視不理，會繼續監察情況，在有需要時毫不猶豫再推出適當措施。他並指，政府出招主要針對投機活動，對真正用家及長線投資者不會有影響，並呼籲市民買樓前應先進行壓力測試。
曾俊華早前推出徵收額外印花稅「重招」，成功令樓市熱度降溫，但市場估計新一輪量化寬鬆政策所產生的影響明年才正式「發酵」。
細單位升幅快過大型單位
立法會各大黨派議員昨日罕有地一致讚賞當局打擊樓市炒風的力度，曾俊華表示，樓價已從09年年初以來上升了47%。現時大型單位的價格，即是大過100平方米單位的價格，已經超越了1997年的高峰1成；儘管中小型單位的價格，即是少過70平方米單位的價格，仍然較當時低12%，但近半年的升勢比大型單位更快。
他指，種種跡象更顯示，樓市的亢奮情況已從豪宅市場開始蔓延至一般住宅市場。今年的短期交易數量大幅上升，也反映投機活動正在升溫。市民的置業負擔已由08年第4季的32%，飆升至今年第3季的42%，只要利率回升3個百分點，市民的負擔水平就會急升至54%，超越長期的平均數。
增土地供應緩和市場需求
他坦言，在QE2的影響下，市場亢奮情緒高漲，令小投資者減少了對風險的防範，真正想置業的市民也因為擔心買不到樓而急不及待入市，擔心樓市泡沫將會越吹越大。政府早前出招打壓樓市，主要針對投機活動，對真正用家及長線投資者不會有影響。中期而言，政府在樓宇供應方面可逐步增加，未來3至4年將推出6.1萬個單位，緩和市場需求；未來10年亦會推出可提供20萬個單位的土地，而公屋土地則另計。所以，中長線而言，政府是能夠做到逐步增加供應的目標。
至於本港利息方面，曾俊華表示，難以預測figfi走勢，因為環球經濟存在太多變數，市民應自行就利息可能上升進行壓力測試。
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