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■即將召開的中央經濟工作會議有望拍板推出房產稅試點方案。
香港文匯報訊（記者 羅洪嘯 北京報道）議論多時的房地產稅呼之欲出，據悉，目前財政部、國家稅務總局以及住建部已就房地產稅徵收的核心條款達成一致，財政部和國家稅務總局也正在修訂《房地產稅暫行條例》，以符合對居民自用房的徵稅。《南方日報》8日報道，明日(10日)召開的中央經濟工作會議有可能拍板推出房產稅試點方案，首批試點城市包括上海和重慶。
對於開徵房地產稅，「十二五」規劃建議中明確提出研究推進房地產稅改革。財政部稅政司綜合處處長周傳華2日表示，「十二五」期間將穩步推進房產稅改革，房產稅可以成為地方政府重要且穩定的財政收入來源，同時，個人房產將逐步納入徵稅範疇。
中央定框架 地方擬細則
權威人士向香港文匯報透露，房地產稅將以條例的形式由國務院簽發，條例將制定房地產稅徵收框架，由各地方政府制定細則予以徵收，從目前準備的情況看，房地產稅最快將於明年初開徵。
其實從2010年3月開始，財政部稅政司地方稅處就已經開始修訂1986年出台的《城鎮房地產稅暫行條例》，取消其中關於對城鎮住宅免徵城鎮房地產稅的優惠待遇。近日，被解讀為「房產稅改革重要基礎工作」的上海市房屋狀況信息中心成立，通過它可搜索到上海所有房屋的狀況信息，這有利於「摸清家底」，為房產稅出台提供政策參考。
滬初定稅率0.3%-0.4%
據悉，開徵房地產稅將會採取先期試點的方式，待取得階段性經驗後才會向全國推而廣之。上海房管局有關人士向媒體透露，上海在首批試點房產稅的城市之列。上海房管局已經準備好關於房產稅試點的相關工作，但具體開徵時間由中央決定。重慶也表示，已向中央遞交房地產稅徵收方案。按照早前披露的信息，在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.3%-0.4%。照此計算，一套總價300萬元的住宅，年繳房產稅約12,000元左右。
坊間傳言房地產稅，房產稅將按人均面積為起徵點。其中，重慶的房產稅偏重對高檔房、別墅的徵收，存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增一般房地產，而且按照人均面積考慮起徵點。
助遏炒風 房價影響有限
近期官方媒體頻頻針對房地產稅發表文章，更被外界視為為房地產稅試點工作做輿論鋪墊。12月6日官方媒體《人民日報》以半版篇幅刊登題為《積極穩妥推進房產稅改革》的報道，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在接受採訪中指出，對保有環節徵收房產稅，閒置的土地也將按照評估的財產價值納稅，有利於促使開發商加快土地開發進度和抑制房地產市場投機。不過，由於稅收的本質，使得房產稅在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開徵房產稅對房價的影響有限。
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