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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）部分住宅投資者在政府公布新措施後轉戰商廈市場，令上月商廈交投急升60%，甲級寫字樓平均價格持續上升，中環錄得分區最大的價格升幅，平均價格升4.5%。與此同時，企業持續擴張，加上寫字樓空置率低企下，部分業主趁機大幅提高叫租，導致上月辦公室租金急升，錄得最大升幅的九龍東平均租金按月升9.4%。
根據國際物業顧問萊坊的最新報告指出，政府最新的調控措施（包括收緊工商樓宇的按揭成數）對寫字樓市場影響不大，上月錄得約430宗寫字樓買賣成交，較10月激增逾六成，是2008年1月以來的最高水平。由於特別印花稅只針對住宅物業，部分投資者轉投寫字樓市場，其中以乙級寫字樓為投資目標的較多。
上月九龍東平均租金升9.4%
11月甲級寫字樓平均價格持續上升，惟升幅稍遜租金。中環錄得分區最大的價格升幅，平均價格上升4.5%，銅鑼灣亦上升3.8%。此外，由於在寫字樓供應短缺下，部分業主趁機大幅提高叫租，導致上月辦公室租金急升。錄得最大升幅的九龍東平均租金按月上升9.4%，銅鑼灣及鰂魚涌亦分別按月上升9.3%和7.9%；銅鑼灣及九龍東部分業主的叫租，更較三個月前調高20%以上。
該報告又指出，現時本港甲廈平均租金已較年初飆升近30%。但萊坊商業代理指出，外資和本地企業仍然在積極擴張，對寫字樓的需求有增無減。除了新成立的對沖基金外，一些商業銀行為配合香港發展離岸人民幣業務，亦正積極增聘財資部員工。
需求激增 業主拒提前續租
萊坊研究部主管黃傑雄表示，由於需求殷切，潛在租戶面臨激烈的競爭，寫字樓業主收到多於一名潛在租戶出價的情況愈益普遍。一些分層業權商廈的業主為提高租金收益，拒絕與現有租客於租約期滿前3至4個月洽談續約事宜，這個罕見的現象通常只在供應非常緊絀時發生。另外，在一般情況下，承租大樓面的租戶租金會較優惠，但由於現時大樓面難求，較少業主提供此類優惠。
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