夾屋二手買賣勁增1.7倍

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——租金升 按息低 中產租轉買爭入市

　香港文匯報訊（記者 涂若奔）港住宅租金水平年內持續攀升，不少中產人士為免捱貴租，加上按揭仍處偏低水平，不少中產買家追捧二手「夾屋」，令「夾屋」市場轉活。土地註冊處資料顯示，11月份全港共錄得38宗「夾屋」二手買賣登記，按月大升逾1.7倍之餘，為有紀錄以來的次高。不過，業界預料，12月「夾屋」成交量可能會下跌，但未來仍有一定的上升空間。

　上月「夾屋」二手買賣登記宗數急增之外，大市成交總值更高達1.15億元，較09年9月的高位高出14%，亦創下歷史紀錄。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，政府10月份發表的施政報告未有即時協助基層置業的新措施，導致一眾基層用家唯有再度回歸二手市場，再加上私樓租金不斷上升，中層用家為免捱貴租，趕緊買樓自住，因此以中產用家為對象的「夾屋」市場馬上被激活。

悅海華庭疊翠軒交投飆2倍

　據統計，11月份「夾屋」屋苑買賣交投熾熱，10個夾屋屋苑中有8個成交錄得上升，升幅介乎50%至5倍不等；其中鴨�c洲悅海華庭、鑽石山悅庭軒、將軍澳旭輝臺及將軍澳疊翠軒的買賣登記按月大增2倍或以上，而美孚浩景臺及葵涌芊紅居亦同時打破「零成交」悶局。

　不過，對「夾屋」市場的後市表現，周滿傑持謹慎看法，指「夾屋」二手盤源經過一輪消耗後，放盤已經不多，一眾用家難以買得心水單位之餘，業主叫價高企亦令用家卻步，加上政府出重手打擊樓市炒風，中產用家紛紛觀望後市，以用家為主的「夾屋」交投亦被牽連。他預計，「夾屋」12月買賣登記數字將會急跌至20宗以下水平。