零售市旺 置富產業年內加租15%

放大圖片

　■置富產業副行政總裁趙宇介紹剛翻新後的沙田「銀城商場」，今個聖誕節以 卡通公仔MASHIMARO 為主題，以配合明年兔年的來臨。 香港文匯報記者梁悅琴 攝

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 本港零售市道表現暢旺，商場租金亦同步上升。置富產業(0778)副行政總裁趙宇昨日表示，今年旗下14個商場的租金平均有10%至15%升幅，明年看好零售市道表現，仍有加租空間，集團亦正物色屋�h商場作為收購目標，部分已洽購中，期望明年可落實。

　趙宇指出，置富產業自今年回香港上市後，便斥資約1億元分階段翻新總出租面積達40萬呎的「沙田第一城」商場，當中包括「銀城商場」及「第一城中心」。首階段投入3,000萬元翻新「銀城商場」，商場翻新工程已完成並於11月開幕，趙宇表示，翻新後「銀城商場」地面租金提升15%至20%，商場出租率達百分百，平均呎租約40至50元，其中70%商戶為原有租戶，以家居生活用品為主，當中包括把兩間分布於「銀城商場」及「第一城中心」各數千呎百佳超市二合為一，於「銀城商場」內開設一間面積達2.4萬呎的百佳超級廣場，又引入豐澤、大昌食品、大快活、譽居、上海么鳳等新租戶。

趙宇：正物色屋�h商場收購

　租戶之一的日本城(香港)集團市務經理胡有成表示，原先租用「第一城中心」2,000呎，現改為租用「銀城商場」，樓面增至3,200呎，由於「銀城商場」經過翻新，帶動人流，並吸引10%區外客到訪，此分店的生意額比之前增加40%。另一間以食羔蟹粥馳名的新租戶「譽居」董事長歐陽鈞指出，租用「銀城商場」3,200呎樓面，投資約450萬元，預計回本期為1年半，開業以來，最高一日生意額達8.5萬元，單是羔蟹粥賣出250碗，比尖沙咀iSQUARE 總店最高一日生意額3萬元更高。

　趙宇稱，翻新後「銀城商場」首月錄得60多萬訪客人次，比翻新前的20萬人次大增2倍，她預計，連同明年中開始的次階段翻新工程，「第一城」項目投資回報不會少於15%。

銀城商場翻新租罄 人流大增兩倍

　置富產業資產管理項目董事梁銘輝表示，「第一城」第二階段翻新工程涉及「第一城中心」，翻新設計以節能環保為主，而商場中心花園翻新後，會開放予公眾，並加入殘疾人士通道及其他休憩設施，原本租予百佳超級市場的7,000呎樓面會改作食肆，「第一城中心」翻新工程將涉資7,000萬元，預計於2012年底竣工。

第一城中心 馬鞍山廣場明年翻新

　趙宇指出，明年下半年亦會斥資3,000萬至5,000萬元分階段翻新馬鞍山廣場，預期投資回報約15%，商場翻新後保持50%至60%現有租戶。

　她表示，旗下四大商場包括「沙田第一城」、「馬鞍山廣場」、紅磡「都會商場」及將軍澳「都會�o」，佔集團租金收入70%，而旗下新收購的3個商場包括都會�o、映灣坊及凱帆薈，亦佔集團收入20%。現時零售商舖佔整體商場商戶比例約20%至30%，每年亦有2%至3%增長。今年聖誕節旗下14個商場的聖誕裝飾及推廣費為400萬至500萬元。