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■國信證券研究報告指出，今年全國房屋銷售金額超去年已不存懸念。圖為購房者在福州房交會上觀望新開發的樓盤模型。 新華社
——市場漸適應調控政策 龍頭公司銷量均超預期
香港文匯報訊（記者 羅洪嘯、王曉雪 北京報道）今年以來，雖然中央密集出台越來越嚴厲的宏觀調控政策，但據已經發佈的研究報告顯示，僅今年前11月，全國房地產銷售金額已逼近去年全年水平，超越2009年，創造47,000億元的歷史新高已成定局。
據Wind資訊網統計數據，2007和2008兩年，國內房地產銷售金額分別為29,603億及24,071億元，去年快速增長至43,994億元，同比增長82.77%。
前11月銷售額達42278億
國家統計局日前公佈數據顯示，今年前11月，全國房屋銷售金額達到42,278億，較去年同比增長17.48%，與去年全年的43,994億元僅差一步之遙。
國信證券研究報告指出，今年全國房屋銷售金額超去年已不存懸念。報告指出，其監控的不少大城市11、12兩個月第一周新批售上市的住宅面積環比增加，京、深、杭等8城市11月新批售上市的住宅面積環比10月增長26%，預示著12月的市場供應將高於11月。同時在市場逐漸適應調控、新盤多以優惠面市以及「限購令」到期預期等因素的作用下，12月新推樓盤的去化率將至少維持11月的水平，因此，12月銷量有望實現環比增長。
該報告分析，12月全國房屋銷售金額有望超過11月的5,286億元，從而使得全年銷售金額達到47,000億元的歷史新高。
屢次調控均換來短暫平穩
中金公司發佈的房地產行業報告顯示，眾多房產開發企業的全年目標銷售額總體平均實現98%，受三四線城市推動，全國銷售穩中有升，龍頭企業全年銷售超預期已是定局。
數據顯示，不同類型的企業均實現銷售金額的大幅度跨越。其中，萬科、恒大地產、恒盛地產今年前11個月的銷售額同比漲幅均超過70%，龍湖、碧桂園、雅居樂的同比漲幅均超過50%。
北京中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉表示，「9．29」新政的出台對市場影響期限相比4月調控更為短暫。自11月下旬開始，各地市場成交已明顯好轉。而屢次調控後最多換來樓市短暫平穩後再次上漲，使得政策的公信力受到購房者及投資者懷疑，因此在調控密集的政策下，購買力依然旺盛。
張大偉並表示，11月CPI高達5.1，而普通居民的切身體會甚至超過這一數值。相比對樓市調控下調房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。因此，目前購房者特別是有一定資金的購房者入市比例依然較高。
此外，由於銷售回款增長明顯，以及銀行貸款有所收縮，開發商自有資金在投資當中的比重明顯上升。中金發布報告稱，信貸持續收緊，利用外資和自籌資金增速較快，顯示開發商資金壓力開始逐步加大。
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