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香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）地王頻出，全國土地出讓金勢破2萬億，這場如火如荼的盛宴是否意味著地方諸侯不聽號令，中央調控毫無效果？上海中原研究院諮詢部經理龔敏表示，市場有其內生規律，而調控無效的說法有失偏頗。
數度調控 房企謹慎
龔敏表示，今年地價成交總額環比去年大幅上升，但並不表明地價整體在升溫。據上海中原研究諮詢部數據顯示，2010年1－10月上海住宅用地平均溢價率為102%，環比去年下降41%。由於土地出讓區域、地理位置各有不同，因此僅看成交總地價水平上升並不能說明問題。事實上，今年部分前期曾經被一度炒作的板塊地價還出現了下降。此外，房企對市場過分良好預期而不計後果拿地的現象也基本被遏制，參與最後競拍的房企數量明顯減少，地價亦未出現暴漲。這些現象都說明，房企拿地心態在政策頻出的背景下正逐漸趨於理性。
北京中原三級市場部總監助理張大偉亦表示，北京今年土地出讓金超過09年，主要是在政府數度宏觀調控之前出現了大量高價地的轉讓，調控後的情況已有所收斂。
中國房地產信息集團分析師薛建雄稱，土地出讓價格是由供需關係決定的。從目前情況看，住宅需求仍高於土地供應量。因此，說調控失效未免牽強。政策能夠起到穩定土地市場，不令其暴漲已屬不易，若希望土地市場能「降火」，唯一的做法還是增加供給。
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