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——面積377至646呎不限價 增「上車盤」供應
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）為增加「上車盤」供應，政府昨推出首幅「限呎盤」地皮招標。該位於前元朗邨的用地，除限制單位面積由377方呎至646方呎，亦規定伙數不得少過960個，並將今年4月才實施的「10%發水上限」以及多項規劃參數一併加入賣地章程。有發展商表示，雖然地盤限制多多，惟都是「計數問題」，仍會研究入標。不過，多間測量師行則認為，多方設限制將令發展商出價偏向保守，預料地皮市值介乎16.5億至22億元。
為增加土地供應，政府於去年初宣布以前元朗邨地皮作試點，於單位面積上設置限制。昨日該「限呎」地皮推出招標，於今年2月18日截標。按賣地章程顯示，地盤面積132,828方呎，最大可作5倍發展，最大樓面664,139方呎，項目的單位總數不得少於960個，單位實用面積不得超過646方呎。其中，至少800個面積限制在377至431方呎，160個限制在431至646方呎。
10%發水上限提早加入
同時，賣地章程亦將4月實施的發水上限提早加入其內，規定發水面積不得超過10%，停車場並限制建於地庫，高限訂在100米，平台高度不超過主水平基準線上14.1米，地盤覆蓋率60%，綠化率不少於30%，其中最少一半須為地面綠化，項目並須預留不少於53,821方呎作商舖。中標者須於2016年9月30日或以前落成項目。
按地盤形狀，該地估計可建4座以井字形排列的物業，樓高約25層高，地盤周邊並設有綠化帶，地盤中間則預留空間作通風廊。事實上，前元朗邨地盤原定興建公屋，但其後元朗區議會不支持整幅建公屋，經研究後遂決定改為混合發展，其中75%的地盤(是次推出招標地皮)作私人住宅發展，餘下25%繼續發展公屋。政府文件昨披露，毗鄰的公屋部分面積約0.41公頃，擬建2幢樓高30層物業，提供約400伙單位，高度限制亦為100米。
南豐嘉華均表興趣
發展局局長林鄭月娥表示，推出前元朗邨地皮招標，目的是增加中小型單位供應，並非要直接壓抑樓價，如果是直接做（壓抑樓價），便可能用其他做法。她又稱，目前難以估計市場反應。（見另稿）
雖然地皮限制較多，惟不減發展商對此感到興趣。南豐董事總經理蔡宏興表示，對地皮有興趣，但會先了解市場需求等，再考慮是否入標。他認為，新發展限制不會增加發展成本，發展商對市場適應能力高，並指集團不會單從政府賣地去增加土儲，亦會積極在私人市場吸納土地。
嘉華國際副總經理(發展)尹紫薇亦表示，對地皮感興趣，不排除入標，又指發展設限制屬於「計數問題」，對入標意慾影響不大。她補充，雖然近日樓市波動，但已漸見好轉，二手成交亦增加，反映市場需求存在。
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