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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 針對中小型單位不足，政府將前元朗邨地皮作試點，嘗試加入限制，以增加市場上細單位的供應。對此，經濟學者關焯照認為，此舉可望紓緩市場「上車」物業供應不足的問題。正因政府態度明確，關氏相信未來會有更多限呎盤推出，但擔心發展商將地皮作「精品豪宅」發展，有違政府助「上車」之原意。
間接影響細單位樓價
關焯照表示，由於細單位利潤有限，過去數年發展商傾向發展大面積單位，造成中小型單位不足，價格不斷升高，而政府昨日推出前元朗邨地皮並規定興建中小型單位，反映政府決心以增加土地供應，從側面控制細單位的價格，相信隨著中小型單位供應上升，該類單位售價可望受壓而回落。
事實上，政府是於去年2月尾公布這項試驗計劃後，主要因為近年中小型住宅單位落成量呈現下跌趨勢，故嘗試以設置單位面積限制以回應置業人士的需求。選取前元朗邨地是因發展規模大及交通配套完善，政府曾經強調試驗計劃不會只針對新界地。
中小發展商入標意濃
關氏指，政府僅從限呎盤入手，擔心發展商仍會以「精品豪宅」掛帥，令細單位售價高企，最終不單未能達到降低售價的目標，亦未能真正照顧上車客的需求。他又預料，由於發展限制較多，大型發展商對是次地皮興趣料會較低，反而對於土儲不多的中小型發展商則有吸引力，主因地皮亦頗具規模。
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