香港2010財經10大新聞

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　【編者按】2010年已成歷史，惟過去一年受到中國內地、美國、歐洲等多國調控措施影響，本港財經界發生不少市場極度關注的大事。本報編輯部根據以下的標準，包括事件的影響力、社會的關注度，及反映事件對社會經濟發展進程的標誌性等，選出本港2010年財經市場的十件大事。

1.樓市升不停 政府出辣招額外印花稅趕絕炒家

　香港文匯報訊　 環球央行推行量化寬鬆政策，本港樓市去年成為衍生熱錢湧入炒作目標，不少屋苑造價超越97年的高峰，銀行對樓市的借貸比例亦越來越大，惟同時令社會對樓價急升的不滿聲音亦日漸增大。為免樓泡越吹越大，港府去年5度出招平抑樓市，最重手要數去年11月19日向2年內轉售新購住宅人士，徵收最多相當於成交價15%的額外印花稅，出招旋即令住宅炒家幾近絕蹟，樓市交投急挫80%，撻訂減價盤湧現。

　事實上，去年樓市炒風熾熱，首11個月樓宇按月成交量持續企於逾1萬宗水平，顯示市民需求殷切，全年總成交料達16.35萬宗，創97後新高水平。反映二手大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL持續向上，於10月底報85.62點，創97後新高。

　以分區大型屋苑樓價看，港島區大型屋苑率先貼近97價，其中樓市探熱針—太古城於9月平均呎價升至8,436元，較97年7月平均呎價8,316元高1.4%，成為本港20個大型屋苑之間，首個升破97年樓市高峰價的屋苑。

　回顧過去一年，港府雖多次出手打壓樓市，惟樓價升勢短暫放緩後往往又重拾升軌。究其原因，除內地資金在內的熱錢湧入本港外，本港樓市供需失衡，港人為求一圓置業夢而不惜高價入市，此舉亦造成樓價居高不下的推因。另外，通脹升溫、經濟增長、加薪等影響樓價走勢的主要因素並沒有改變，不少業內人士預料，樓價最快在今年次季重拾升軌。

2.天匯撻訂掀風雲

　一度創出亞洲最高分層單位成交呎價紀錄的西半山「天匯」在09年10月期間售出25伙單位，隨後24伙需要延期成交，四叔李兆基與記者打賭指成交絕無虛假，查出願一萬賠一百萬。惟至去年6月15日，�琣a宣布最終有20伙撻訂，包括全球最高「身價」、每呎7.128萬元的68樓A室單位。事件引發港府高度關注，地政總署多番去信要求�琣a交待「天匯」買賣紀錄、如何計算及收取單位延期交易的罰息等問題。�琣a期間作出回應，警方商業罪案調查科亦介入了解「天匯」交易文件。

3.�彌掠盲h大換班

　�彌�(0005)去年上演「金枝慾孽式」權力鬥爭。事緣原主席葛霖(Stephen Green)轉任英國貿易及投資大臣，其下群臣在9月開始為主席一職你爭我奪。行政總裁紀勤(Michael Geoghegan)原為理想人選，更傳出以辭職作要脅，惟最後仍要認輸及離任行政總裁。主席一職最後由財務總監范智廉(Douglas Flint)以「三級跳」姿態接任，而投資銀行主管歐智華(Stuart Gulliver)則接替紀勤。

4.港IPO穩摘桂冠

　本港新股市場踏入去年下半年轉趨活躍，單是農業銀行(1288)及友邦保險(1299)兩股的集資總額已達2,525億元，超過09年大市總和的2,430億元；全年IPO集資額估計達4,118億元，連續兩年坐穩全球集資王寶座。市場同時趨向國際化，有來自俄羅斯的俄鋁(0486)、法國的歐舒丹(0973)；巴西的淡水河谷(普通股:6210；優先股:6230)成為首隻發行HDR(港股預託證券)的公司。

5.港人幣產品井噴

　人民銀行與香港在去年7月中修訂《清算協議》，允許企業開立人民幣賬戶，接收個人存款，市場即湧現大批人民幣產品。中銀人壽及國壽海外旋即推出「真人仔」保單；各銀行不甘落後，以存款證、結構性存款、股票掛�u票據等產品搶攻市場。由於產品回報較同類港元產品為高，加上升值預期，吸引投資者兌換人民幣，令本港人民幣存款量激增，由去年年頭的639.5億元增至11月底的2,796億元，升幅達337%。

6.�瓻�金價高高掛

　美國息口減至近乎零，加上大印銀紙救市，全球熱錢亂竄炒作，令港股去年創金融海嘯後新高。�瓻�在10月初突破09年11月的高位23,100點，並在11月初升至全年最高的24,988點，對比年內低位18,971點，錄得逾三成升幅。另外，美國大舉印鈔，歐洲又陷入債務危機，令黃金成為各國投資者，甚至央行爭相增持的「避險貨幣」，金價每安士由去年初約1,100美元，一浪接一浪衝上至12月初的1,431美元歷史新高，升幅達30%，可謂升足全年。

7.賣地16年首流拍

　去年樓市暢旺，政府為增加上車盤供應主動推出小型地皮拍賣，惟9月29日拍賣的柴灣連城道地皮罕見出現流拍，為16年來首見。政府當日以每呎3,411元開拍，不過開價5分鐘後仍無人承價而收回。該地皮面積不到2萬呎，面對巨型斜坡及「壯觀」墳景，市場早已知悉發展商視之為「雞肋」，但最終流拍仍令人大跌眼鏡，連拍賣官也大感意外。地產建設商會其後否認發展商聯手不投地。

8.郭氏家族基金重組

　持有新地(0016)42%股權（市值約1,468億元）的郭氏家族，在去年10月初落實家族信託基金重組安排，81歲的新地主席兼創辦人鄺肖卿、郭炳江及其家人、郭炳聯及其家人均是基金權益的受益人，長子郭炳湘則因未獲分配權益，一度與母親一方展開「口水戰」，並要求監管機構介入。惟後來郭炳湘承認曾因被剔出基金而獲得約200億港元的安排作出商討，加上其私人感情生活，遂成為城中熱話。

9.十萬億熱錢囤港？

　去年臨近年尾，內地不斷有傳媒指香港成為金融炒家進入內地的跳板。一節目更引述中銀經濟師黃少明估計，留港熱錢「突破10萬億港元可能性非常大」，數字之大引來市場嘩然，令監管當局大為緊張，更有指內地或因而收緊利港之金融政策。本港官員及財經界人士紛出來解畫，強調本港金融監管健全。及後黃少明亦澄清，該數字只是個人估計至去年年底香港資產管理有望突破10萬億港元，根本沒有「十萬億熱錢囤港」的意思。

10.內銀抽水大供股

　因應內地09年鼓勵銀行積極放貸，以達致「擴內需、保民生、抗海嘯」之效，內銀股資本期內消耗加劇，陸續部署大舉在資本市場抽水，以提升資本充足率。各大行在供股消息未釐清前，惹來市場去年一度動盪。8間在港上市的內銀股，先後有招行(3968)、交行(3328)、建行(0939)、工行(1398)、中行(0998)及中信行(0998)在去年透過供股形式集資，總集額達2,475億元人民幣。