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■去年新盤銷售理想直接帶動樓價上升。 資料圖片
——全年樓價升2成 恒指僅升5％
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府於11月20日推出徵收「額外印花稅」後首兩周，市場出現混亂和恐慌，短線炒家離場，成交大縮，樓價亦輕微下挫，但市場消化消息後，交投明顯增加，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL亦在三周內首度錄得回升，最新報88.4點，按周上升1.06%，反映額外印花稅對樓價短暫的衝擊已經結束。總結全年樓價走勢，雖然政府連番出招打壓樓市，但CCL去年上升20.7%，期內港股僅升5.3%，樓價升幅較恒指高出14個百分點 。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，去年樓價已經升穿金融海嘯前的高位，今年底的CCI約88點，比2008年3月的72.78點高出20.9%。而去年的恆指則尚未重返海嘯前逾3萬點的高位，去年底HSI報23,035.45點，全年僅升5.3%。 雖然近期本港樓價及股市走勢橫行，中原城市指數(CCI)將在88點左右徘徊，而恆指(HSI)則在23,000點徘徊。但由於本港整體經濟前景樂觀，相信今年新春後樓價及股市將再展升浪，估計今年底樓價可望達至1997年樓市高峰時的水平。
CCL指數上周止跌回升1.1％
黃良昇又稱，政府新措施打擊樓價後首兩周，市場一度出現混亂和恐慌，令CCL在本周前連跌兩周。進入新措施後第三周，恐慌氣氛消散，交投明顯增加，昨天公佈的CCL，是根據12月20日至26日簽訂正式買賣合約的成交計算，當中有九成的成交是在12月6日至12日簽臨時買賣合約。即昨天公佈的CCL主要反映額外印花稅生效（11月20日）後第三周的市況。
打壓樓市 不改樓價長線升勢
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報85.22點，按周上升1.14%，亦結束了連續兩周的下跌，預料明年1月份CCL將在88點上下反覆，有待新春後又將重拾升軌。
回顧過去一年，政府打壓樓市，只能短期拖慢樓價升勢，改不了樓價長線的升勢。量化寬鬆，利率低迷，樓市基調甚佳，支持樓價持續向上。 全年統計，CCL在去年上升20.7%，由2009年年底的73.23點持續上升至最新的88.40點。過去兩年內CCL累升55.7%。
大型屋苑分區指數方面，港島及九龍均是三周以來首度上升，升幅均逾1.5%。港島區最新報96.26點，按周升1.59%。九龍區最新報85.97點，按周升1.54%。新界東則最新報82.25點，按周升0.75%。而新界西最新報68.20點，按周輕微下降0.12%。 至於CCL Mass在去年上升20.1%，由2009年年底的70.95點升至最新的84.26點。
九龍及新界西升幅最大
全年大型屋苑分區統計，九龍區及新界西在去年的升幅最為顯著，由去年年底的69.32及55.01點上升至最新的85.97點及68.20點，升幅均為24%。新界東則由去年年底的70.62點，上升至最新的82.25點，升幅為16.5%。而港島區由去年年底的83.07點，升至最新的96.26點，升幅為15.9%。
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