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韋君
今日是2011年首個交易日，新年開筆，在此先祝各位讀者身體健康！財源廣進！萬事如意！
雖然港股在去年最後一周只得3日半交易日，不過部分防守性較強的收租股卻依然有頗為悅目的升幅，當中又以九龍倉(0004)強勢最盛，其不但創出60.3元的52周新高，全周埋單計數也有6.79%進帳。防守性較強的實力收租股備受市場垂青，作為2010 年「賣樓王」的新鴻基地產(0016)，不但樓盤銷售賣得滿堂紅，旗下收租物業提供的盈利來源，過去兩年更較物業銷售為高，故可算是半隻收租股，既然收租股大受熱捧，該股上升潛力也不妨看高一線。
觀乎新地較早前派發的全年成績表，截至去年6月底止，錄得純利上升1.7倍至280.43億元，當中投資物業增12%至138.8億元，而來自租金淨收入更錄得14%的增長至83億元，租金已連續兩年超過物業銷售。
收租物業提供穩定收益
據管理層表示，旗下位於西九龍最優勢的臨海地段、全港最高建築物的環球貿易廣場(ICC)，以及由新地斥資逾80億元建造的上海國際金融中心(上海IFC)，單上述兩項目在明年全面入伙後，便可帶來額外每年20億元以上的租金收入，若計及新加坡烏節路購物廣場ION Orchard等相繼落成，屆時租金回報將更大。
講開又講，評級機構標準普爾便基於新地日益強化的收租物業組合，而將其企業信貸評級由「A」升至「A+」，前景為穩定，並預期集團淨租金收入在未來兩年，每年均有超過1成增長。另一方面，新地去年勇奪「賣樓王」寶座，儘管面對特區政府多次表明會嚴打炒樓，但實質用家需求依然殷切，每年新樓的供應又十分緊絀，故集團今年來自銷樓收益仍可望交出好成績。
事實上，新地今年預計將有11個全新住宅樓盤登場、涉逾5,000 伙，可望續為最多新樓盤推出市場的發展商。據悉，新地計劃年內推售的6個新界盤，涉及2,900多個單位，除屯門站上蓋項目屬大型屋苑外，其餘均為中、低密度的中高價新盤，也難怪集團有信心今年可達到260億元的銷售目標。
新地上周五半日市曾走高至130.4元，一度收復20天線(129.37元)，收市報129.1元，惟仍企穩於10天線(128.26元)之上，論股價走勢已漸見善。基於新地業務攻守皆宜，也是筆者將其作為首隻推介股的主要原因。若該股後市成功收復20天線，將有望進一步挑戰50天線的132元，而中線目標則睇年高位的145元。
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