長線收租客紛入市

http://paper.wenweipo.com [2011-01-03] 我要評論

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　■天水圍嘉湖山莊續吸引長線收租客入市。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者趙建強) 政府為打擊短炒，提高兩年內轉手的印花稅，但在低息及通脹預期的環境下，仍無阻長線投資者入市的熱誠，過去周末亦不乏長線投資者看好長線收租回報而購入單位的個案。

嘉湖回報率約4厘

　天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層F室，面積為578方呎，日前獲長線投資者以194萬元購入，折合呎價約為3,356元，美聯助理區域經理吳偉國表示，原業主98年購入單位，至今獲利45萬元。吳偉國又稱，現時該屋苑同類型單位每月租金約6,500元，上述單位租金回報率約4厘，而整個屋苑平均呎價則約2,900元。

港灣豪庭追落後

　香港置業分行營業經理郭偉恆表示，大角咀港灣豪庭最新平均呎價已升穿6,000元，但屋苑仍有「追落後」潛力，因此吸引長線投資者入市。郭偉恆稱，該投資者購入單位為5座高層H室，建築面積515方呎，成交價308萬元，平均呎價約5,981元，買家有見同類型單位市值租金約11,500元，租金回報可達4.5厘，故睇樓兩次便決定斥資購入作收租之用。郭氏指，原業主於08年8月以220萬元購入上址，是次轉售獲利88萬元，物業升值約40%。

太古城連租約售

　港島區太古城向來亦受市場追捧，買賣及租務市場承接力不俗，香港置業助理區域經理許昭儀表示，有外區投資者購入一伙675方呎連租約單位作長線投資收租之用。涉及單位為漢宮閣低層C室，成交價512萬元，成交呎價約7,585元，原業主原開價520萬元，最終減價8萬元成交，呎價亦屬市場筍價。許昭儀稱，現時同類型單位市值租金約15,000元，新買家回報率約3.5厘。原業主於08年2月以420萬元購入上址，是次轉手帳面獲利92萬元，物業升值約22%。太古城最新平均呎價約8,850元。　