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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 雖然去年政府推出多項樓市措施為樓市降溫，但在「三高兩低」，即高通脹、資金流通高、高換樓比率、低息口及低負債的環境孕育下，利嘉閣地產預測去年住宅成交量可達12.63萬宗及4,560億元，兩個數字均可創97後新高。
二手量值創97後新高
利嘉閣地產數字顯示，截至去年12月30日，去年二手住宅註冊量高見125,909宗，成交總值約4,545.22億元，預計全年可達12.63萬宗及4,560億元，創97年後新高，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，兩者同創97後新高，反映二手住宅大市資金動力相當澎湃。
按樓價劃分，除因為樓價上升，導致價值100萬元以下細價樓交投減少外，其餘7種樓價分類物業買賣登記均有所增加，其中由於中產換樓需求急升，500萬至700萬元的二手住宅登記宗數增幅最高達82%至8,039宗。而300萬至500萬元的物業買賣登記宗數亦增加57%至24,545宗，排名第二。
天水圍區成交大增6成
按地區分析，二手住宅交投最活躍的十個地區，註冊量分別上升22%至60%不等，其中天水圍區二手住宅登記量升60%至3,816宗，增幅為各區之冠，而市場資金聚焦炒賣樓價落後的新界區細價物業，亦帶動屯門區成交增42%至8,486宗登記，成交量則為各區之首，周滿傑亦指出，數字反映該區投機力量相當龐大。
若以屋苑分類，利嘉閣十大活躍成交屋苑去年截至12月30日止暫錄得11,666宗買賣登記，較09年全年的8,516宗增加37%，其中天水圍柏慧豪園登記量更超出09年98%至920宗，增幅最高，而嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨則分別錄得2,240宗、1,881宗及1,350宗登記，為本港三個成交「破千」的屋苑，亦為去年熱賣屋苑三甲。
周滿傑料今年交投減14%
展望今年，周滿傑認為即使政府繼續增加調控樓市力度，但由於高通脹及「按揭負利率」問題仍未解決，市民置業及換樓意慾只會更加旺盛，因此，他相信市民置業需求仍可抵銷炒家退市後客路收窄所帶來的部分負面影響，而樓價亦可望繼續順勢而上。周滿傑預計，今年二手住宅成交仍可望達到10.8萬宗水平，較去年約減少14%，而樓價則可再升10%，進一步迫近九七頂峰。
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