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■「十二五」浦東建成兩個中心，寫字樓需求料更旺盛。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 張一波、實習記者 錢修遠 上海報道）上海為建造國際金融中心，正在加快浦東區的商務設施建設。其位於浦東後灘的耀華國際商務區已開工，將發展成低碳綠色的地區總部；而陸家嘴金融貿易區正在加緊實施空間擴容計劃，計劃到「十二五」末，新區空間規模將大致相當於倫敦金融城。
被喻為「新陸家嘴」的浦江耀華國際商務區近日已開工。據了解，「新陸家嘴」處浦東後灘，北至世博園C片區、西到黃浦江、南到川楊河、東到濟陽路，岸線長度1.8公里，佔地1平方公里，其中將建設190萬平方米的建築體量。
耀華商務區拓低碳綠色
與陸家嘴相比，「新陸家嘴」倡導節能低碳，強調空間利用。浦東三林世博功能區域經濟發展促進中心有關負責人透露，為打造綠色低密度的辦公環境，整個濱江綠化帶的景觀綠化將佔到總面積的27%。中心地帶還將建設150萬平米節能低碳型寫字樓，及遊艇碼頭、五星級酒店等配套設施，區域內的最高建築將不超過275米。
招商方面，兩者亦有不同分工。據悉，「新陸家嘴」區今後的招商對象將瞄準地區總部。相關負責人透露，兩個「陸家嘴」並不存在競爭關係，亦不會爭搶客源。
要著名地區總部才能入駐
與陸家嘴引進金融機構稍有不同，後灘的商務區的招商對象更傾向於金融服務業機構。雖然選擇了跟陸家嘴作差異性的發展，但後灘國際商務區在招商方面要求甚至還要高於前者。「我們可以說不是招商，而是選商，入駐的肯定要著名地區總部。」該負責人說。
為避免陸家嘴地區人車混行的弊端，「新陸家嘴」還將建設40萬-50萬平方米的地下空間，用地下連廊聯通各商務樓，將人流分流到地下空間。
陸家嘴加緊實施空間擴容
另一方面，陸家嘴金融貿易區正在加緊實施空間擴容計劃。據新區金融部門方面消息，為吸引更多的金融企業入駐，該區今年預計竣工11個項目，新增面積80萬平方米左右。到「十二五」期末，將新增建築面積350萬平方米，加上已建大約850萬平方米，總量將達到1,200萬平方米。新區空間規模將大致相當於倫敦金融城。
日前，房地產投資管理公司仲量聯行和第一太平戴維斯相繼發佈研報，預計上海甲級寫字樓租金今年將繼續上漲，其中浦東漲幅更達到10%至15%。第一太平戴維斯稱，2010年第四季度，上海市各個商務區甲級寫字樓租金環比增長0.9%，空置率環比下降至11.3%。業內人士分析，由於長期來看中國經濟將繼續保持繁榮，加上浦東「兩個中心」建設的吸引，預計今年浦東寫字樓市場需求將繼續保持旺盛。
據了解，去年浦東金融核心區全年新增金融機構近50家，總數已達650家左右。不久前，國際投行摩根士丹利在浦東嘉里城租下1萬平方米的寫字樓。而浦東嘉里城預計今年2月正式開張運營。此外，陸家嘴竹園商貿區內，總投資14億元的盛大國際金融中心也於上月竣工，該中心所屬地塊總建築面積約11萬平方米，高174米，地上40層，地下4層。
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