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■香港測量師學會建築測量組主席何鉅業。香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）過去一年來，舊樓維修成熱門話題，政府亦針對性推出多項措施，如強制購買第三者保險、加強巡查舊樓等。不過，有專業人士認為，政府於舊樓維修上仍有改善空間，如現時申請政府資助需要個別業主簽名，若遇到業主移民、不合作等，往往要法團先墊資，造成法團資金出現困難，最終無法進行維修工作，建議政府可以提供低息貸款等直接幫助法團。
香港測量師學會建築測量組主席何鉅業接受香港文匯報記者訪問時表示，舊樓維修近年受到各界關注，不少舊樓亦逐步成立法團，但往往會遇到各式各樣問題，令「有心法團」舉步維艱。其中，又以資金問題最困擾，因為現時申請資助時要每個業主簽名同意，遇到一些不肯合作的小業主，又或是移民海外及遺產等情況，法團就要幫忙墊資。
籲立法強制樓宇聘公司管理
何鉅業指出，1至2戶的維修金額尚可以透過加大預算來應付，若多達3戶或以上，則涉及金額較大，動輒數十萬元以上。他建議，政府可以提供低息貸款作幫助，例如一些只湊夠7成業權以上的法團，若證明無法湊足餘下業權參與維修，可先向政府申請協助，之後再向該批業主追討欠款。
另外，何鉅業亦提議，市場上仍有一批業主不肯維修，政府可以立法強制管理，強逼樓宇聘請管理公司管理物業，而該些管理公司受政府委任，可以保證質素。不過，由於措施帶強制性，可能涉及侵犯私有產權，相信市民接受需時，同時政府仍必須立法規管。
長期無保養 維修費用較貴
提到舊樓維修所需費用，何鉅業指較難預計，「有些業主會發現自己居住的舊樓，維修費是其他舊樓的10倍，這可能是因大廈保養、僭建物的問題，又或所進行的是大維修而非簡單維修」，而近年他遇到的大維修，以數十伙的舊樓為例，一般費用由300萬至500萬元不等。他補充，同樣的樓齡，一幢長期無保養的舊樓與一直有進行保養的舊樓，所需的維修費用差距可以很大。
有建築業界人士表示，再堅固的樓宇經歷50年風霜，仍然是會老化，維修保養不能少，「曾接觸過銅鑼灣中央樓項目，因為防水做得不好，多年來維修又做得不好，大廈滲水嚴重，最終惡性循環，維修亦變得無補於事。」
他補充，中央樓頂樓的一個單位，維修前好像「難民營」，到處漏水、牆身又剝落，業主惟有「對症下藥」，在漏水地方鋪上膠質地毯，又買了多個水筒預備雨天裝水，牆身則盡力修補。雖然後來大廈進行維修，但該單位改善情況卻不大，幸而現在大廈被收購，否則該業主仍要面對惡劣環境。
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