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■第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華從事舊樓收購多年,他在接受香港文匯報記者訪問時直言,平日接觸不少「上年紀」的舊樓,感覺相當危險,又指現時一般的簡單維修,只是幫樓宇「化妝」,所謂「頭痛醫頭、腳痛醫腳」,過一段時間就會原形畢露,大維修才是治本之法。一般情況下,在重大維修後,舊樓可保持10年以上,其價值亦可以追近同區二手樓價。
西半山舊樓大修升價5%
舊樓物業與區內二手樓價往往差距極大,雖然經維修後,舊樓價值仍未能完全追上新晉二手物業,但已可縮窄差距。香港置業西半山般含道分行營業經理廖頌聲表示,西半山舊樓眾多,近年就進入大維修的時間,聯邦花園、樂信臺、寶威閣等都先後完成大維修,而寧養臺亦即將進行維修,而上述3個已維修的物業,其樓價因此已上升3%至5%。
鄭漢華稱,舊樓因應所處位置不同,其損耗、老化程度亦有分別,例如海邊、工廠區等,都會有加速老化的情況,物業每25至30年就該進行維修,簡單的「化妝」可維持約5年,但需注意保養。他認為,保養每次所需費用較少,且滋擾性較小,「若過去一直都沒有保養,即使俾大錢做一次維修,效果亦往往不甚理想,並會出現諸多問題。」而現時的新樓,一般都會從管理費中保留一筆資金作維修費,滾存10至20年後就有足夠資金作維修。
事實上,政府亦有多方面協助舊樓維修,如近年推出的兩輪「樓宇更新大行動」,透過提供津貼及一站式技術支援,幫助破舊樓宇的業主進行維修,第二輪在去年底已截止申請。獲資助的業主,可獲公用地方維修費用8成或最多每單位1.6萬元的津貼;60歲以上長者自住業主,更可獲最高4萬元。
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