「化妝」治標不治本 5年原形畢露

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　■第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華從事舊樓收購多年，他在接受香港文匯報記者訪問時直言，平日接觸不少「上年紀」的舊樓，感覺相當危險，又指現時一般的簡單維修，只是幫樓宇「化妝」，所謂「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，過一段時間就會原形畢露，大維修才是治本之法。一般情況下，在重大維修後，舊樓可保持10年以上，其價值亦可以追近同區二手樓價。

西半山舊樓大修升價5%

　舊樓物業與區內二手樓價往往差距極大，雖然經維修後，舊樓價值仍未能完全追上新晉二手物業，但已可縮窄差距。香港置業西半山般含道分行營業經理廖頌聲表示，西半山舊樓眾多，近年就進入大維修的時間，聯邦花園、樂信臺、寶威閣等都先後完成大維修，而寧養臺亦即將進行維修，而上述3個已維修的物業，其樓價因此已上升3%至5%。

　鄭漢華稱，舊樓因應所處位置不同，其損耗、老化程度亦有分別，例如海邊、工廠區等，都會有加速老化的情況，物業每25至30年就該進行維修，簡單的「化妝」可維持約5年，但需注意保養。他認為，保養每次所需費用較少，且滋擾性較小，「若過去一直都沒有保養，即使俾大錢做一次維修，效果亦往往不甚理想，並會出現諸多問題。」而現時的新樓，一般都會從管理費中保留一筆資金作維修費，滾存10至20年後就有足夠資金作維修。

　事實上，政府亦有多方面協助舊樓維修，如近年推出的兩輪「樓宇更新大行動」，透過提供津貼及一站式技術支援，幫助破舊樓宇的業主進行維修，第二輪在去年底已截止申請。獲資助的業主，可獲公用地方維修費用8成或最多每單位1.6萬元的津貼；60歲以上長者自住業主，更可獲最高4萬元。