香港文匯報訊(記者 顏倫樂)由於舊樓業主普遍缺乏專業知識,測量師學會物業設施管理組主席楊文佳建議,應聘請合資格的管理公司或工程管理顧問公司協助,以獲得有關的專業意見及分析,讓維修更順利推行;目前,房協亦有介紹一些具信譽的該類公司予舊樓業主參考。不過,他呼籲,業主千萬不要貪平,因揀選一些平價顧問公司,最後可能只會得不償失。
楊文佳表示,視乎大廈物業的規模、涉及維修費用等,一般顧問公司收取的費用會在工程費用中抽取,約3%至6%,「若遇到收費低至1%就應該要小心,可能是不法分子借機從中獲利」。他續說,顧問公司的工作包括編制報告列出樓宇狀況、維修問題及工程預算等,又會跟進維修進度,若小業主遇到不明白地方亦會提供專業意見。
10%業權可通過維修方案
楊文佳表示,政府為協助舊樓維修,近年相當落力,提供各類資助及專業意見,但部分舊樓業主的維修意識不高,甚至曾聽聞有業主不願維修,理由是怕物業維修後無財團收購,這類不負責任的業主,往往成為舊樓維修的最大阻力。他建議政府增加教育,提高市民對於舊樓維修的意識。
楊文佳表示,舊樓若要維修,成立法團是第一步,亦不算困難,只需集合3成業權的業主就可成立。而舊樓維修只要有10%業權的業主支持就可通過,其餘9成業權則需跟隨決定;若不肯參與維修,可被發律師信,甚至被釘契、拍賣單位等。
房協於05年設立「樓宇管理維修綜合計劃」,為成立業主立案法團的發展項目提供3,000元的資助,並提供免費專業意見,協助法團運作。另外,房協會資助法團購買樓宇公共地方第3者風險保險年費的一半,每年上限6,000元,為期不多於3年。
另外,政府和立法會將審議強制驗樓計劃的法例修訂,落實強制驗樓,確保業主定期檢驗和及時維修。楊文佳指,視乎樓宇規模和樓齡,一般小型舊樓每幢驗樓費由3萬元起,較大型的則約4萬至6萬元。
清拆僭建物 政府不設資助
他又提到,僭建物為舊樓維修的一大「阻力」,由於屬個別業主本身的責任,政府向來以勸喻形式,並不設資助。而涉及金額需視乎拆卸規模,由數萬至十多萬元不等。若要屋宇署代為清拆,則會被徵收20%懲罰性附加費。同時,若法團為了遵守屋宇署命令或通知,而在一些樓宇的公用地方進行了有關工程,但一些個別業主不肯攤分費用,將被列作刑事罪行。
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