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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）由於舊樓業主普遍缺乏專業知識，測量師學會物業設施管理組主席楊文佳建議，應聘請合資格的管理公司或工程管理顧問公司協助，以獲得有關的專業意見及分析，讓維修更順利推行；目前，房協亦有介紹一些具信譽的該類公司予舊樓業主參考。不過，他呼籲，業主千萬不要貪平，因揀選一些平價顧問公司，最後可能只會得不償失。
楊文佳表示，視乎大廈物業的規模、涉及維修費用等，一般顧問公司收取的費用會在工程費用中抽取，約3%至6%，「若遇到收費低至1%就應該要小心，可能是不法分子借機從中獲利」。他續說，顧問公司的工作包括編制報告列出樓宇狀況、維修問題及工程預算等，又會跟進維修進度，若小業主遇到不明白地方亦會提供專業意見。
10%業權可通過維修方案
楊文佳表示，政府為協助舊樓維修，近年相當落力，提供各類資助及專業意見，但部分舊樓業主的維修意識不高，甚至曾聽聞有業主不願維修，理由是怕物業維修後無財團收購，這類不負責任的業主，往往成為舊樓維修的最大阻力。他建議政府增加教育，提高市民對於舊樓維修的意識。
楊文佳表示，舊樓若要維修，成立法團是第一步，亦不算困難，只需集合3成業權的業主就可成立。而舊樓維修只要有10%業權的業主支持就可通過，其餘9成業權則需跟隨決定；若不肯參與維修，可被發律師信，甚至被釘契、拍賣單位等。
房協於05年設立「樓宇管理維修綜合計劃」，為成立業主立案法團的發展項目提供3,000元的資助，並提供免費專業意見，協助法團運作。另外，房協會資助法團購買樓宇公共地方第3者風險保險年費的一半，每年上限6,000元，為期不多於3年。
另外，政府和立法會將審議強制驗樓計劃的法例修訂，落實強制驗樓，確保業主定期檢驗和及時維修。楊文佳指，視乎樓宇規模和樓齡，一般小型舊樓每幢驗樓費由3萬元起，較大型的則約4萬至6萬元。
清拆僭建物 政府不設資助
他又提到，僭建物為舊樓維修的一大「阻力」，由於屬個別業主本身的責任，政府向來以勸喻形式，並不設資助。而涉及金額需視乎拆卸規模，由數萬至十多萬元不等。若要屋宇署代為清拆，則會被徵收20%懲罰性附加費。同時，若法團為了遵守屋宇署命令或通知，而在一些樓宇的公用地方進行了有關工程，但一些個別業主不肯攤分費用，將被列作刑事罪行。
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