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■在中央兩輪調控下，房價指數連續四個月出現環比上漲，且量價均漲。圖為在內地一城市的房展會上，準買家在了解樓盤情況。資料圖片
香港文匯報訊（記者 羅洪嘯、劉曉靜 北京報道）國家統計局17日公布了2010年房地產運行情況。數據顯示，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環比上漲0.3%，這是房價連續4個月環比上漲。數據並顯示，2010年樓市交投兩旺，不論商品房銷售面積還是銷售額均比2009年有大幅上升，分別同比增長10.1%和18.3%，2011年房地產調控任重而道遠。
數據顯示，12月份，新建住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點；環比則擴大0.2個百分點，上漲0.5%。
從房屋銷售情況來看，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1-11月提高0.3個百分點。其中，12月當月，全國商品房銷售面積21,808萬平方米，同比增長11.5%；全國商品房銷售額10,201億元，同比增長21.9%。
部分購房者盲目入市
在中央兩輪調控下，房價指數連續第四個月出現環比上漲，且量價均漲。北京中原地產三級市場部研究總監張大偉向香港文匯報記者表示，2010年連續兩輪的調控雖然起到了抑制價格過快上漲的目的，價格上漲幅度減小，但是因為上漲的基礎比較高，使得上漲的絕對值依然比較大。
對於成交量明顯上漲原因，張大偉指出，首先，在2010年信貸額度高達7.95萬億，這必然帶來了固定資產的升值及搶購；其次，流動性過剩情況下，投資渠道卻相對較少，且低迷的股市讓房地產倍受青睞；最後，部分政策的執行力度不嚴，也使得部分購房者盲目開始入市。
此外，數據顯示，2010年，房地產開發企業本年資金來源72,494億元，比上年增長25.4%。其中，國內貸款12,540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66.0%；自籌資金26,705億元，增長48.8%。
低成本資金推高房價
張大偉分析指出，內地貸款僅用於房地產企業的比例就高達1.25萬億，達到了15.7%，貸款仍然較高，使得開發商更容易抵禦調控影響，而資金易獲得且成本低是房價上漲的最主要動力之一。
面對再次出現的量價均漲，中央是否會對樓市調控再次加碼，張大偉稱，由於樓市對於政策調控已經產生免疫力，只有增加保障房的供應，降低保障房的購買門檻，才能遏制過快上漲的商品房價格，但從此前中央關於樓市調控決心來看，不排除政策繼續收緊可能。
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