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■英國皇家特許測量師學會香港分會房屋政策工作小組主席謝建華，呼籲港府增加土地供應。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 多間研究機構不約而同指出本港樓價已經升至全球最貴。在低息環境支持及供應短缺等因素夾擊下，英國皇家特許測量師學會(RICS)昨天發表報告指出，本港樓價的負擔比率已高達22.72，為亞洲區最高，3成夾心階層無法買樓，但對今年樓價仍看升1成。此外，中環核心區寫字樓租金在去年飆升5成，呎租達110元，已躍升為全球最貴商業租金城市。
英國皇家特許測量師學會昨日發表的研究報告指出，本港樓價與收入比率(中價住宅價格除以家庭可支配年收入中位數)高達22.72，冠絕亞洲區。早前美國一間顧問公司公佈的調查數據亦指出，香港樓價較澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國及美國主要大城市更高，再次證實本港樓價「冠絕全球」的「地位」。
更令人唏噓的是，RICS數據顯示，港人自有物業比率僅約52%，在亞太區8個主要城市中，僅高於東京的45%，與首爾(樓價與收入比16.29)同樣排名次低，卻遠低於上海及吉隆坡的80%、台北的82%、新加坡的89%。RICS更進一步指出，本港約30%家庭收入介乎於私人住宅及公屋之間，既無資格申請公屋，亦沒有能力購買私樓，是名副其實的夾心階層。
未來兩年住宅供求嚴峻
對於造成此一問題，協助RICS做研究報告的理大建築及房地產學系教授許智文批評，主要由於政府03年起停建居屋，及暫停賣地所致，使本港住宅供應一直低於需求。縱使去年增加土地供應，但計及遷移、結婚、離婚、空置、舊樓重建等，RICS認為未來5年，年均單位需求達2.2萬伙，但未來兩年年均供應量卻僅11,200伙，供求失衡嚴峻。
空置3.8% 中小戶不足
另外，本港大、小單位供應亦出現嚴重失調，許智文指，目前全港單位空置率約4.3%，但中小型單位空置率低至3.8%，而大單位則高達10.5%，反應中小型單位嚴重不足。
建議盡快推出置安心
RICS香港分會房屋政策工作小組主席謝建華建議，政府應盡快落實置安心計劃，並提供更多單位及降低入息門檻，以幫助夾心階層。許智文亦稱，內地「公租房」政策亦值得本港借鏡；另外在增加拍賣外，加快更改土地用途、換地程序及簡化有關程序，亦是增加土地供應的方法之一。
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