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■香港住宅負擔比率升至亞洲最高，去年中環甲級寫字樓租金也飆升5成，呎租達110元，貴絕全球。小圖為高緯環球香港及中國華南區總經理蕭亮輝。
香港文匯報訊（記者 邱婷）地產顧問公司高緯環球對亞太區主要城市核心區甲級商廈平均租金進行調查，結果顯示，2010年本港中環寫字樓租金升51%，每月平均租金呎價達110元，已超越東京及倫敦西部成為全球寫字樓租金最昂貴的地區。高緯環球預計，今年本港甲級寫字樓租金升幅平均可達20%至25%，港島區的升幅有機會更高。
高緯：寫字樓嚴重求過於供
高緯香港及中國華南區總經理蕭亮輝表示，去年全港甲級商廈吸納量達242萬平方呎，數字直逼07年高峰的270萬平方呎，現時本港寫字樓嚴重求過於供，各區平均待租率僅為6.1%，加上未來三年新供應量總計僅240萬平方呎，相信寫字樓租金於未來1至2年持續高企。
部分跨國企業研遷星洲內地
高緯環球商務部代理服務董事霍佐平指出，現時已有部分跨國企業開始研究將亞太區總部或部分非核心及低增值部門遷往新加坡、內地等租金較低的地區。他呼籲政府增加寫字樓土地供應，以免長期高租金削弱香港在亞洲區內的競爭力。
住宅市場方面，該公司預計今年升幅將不及去年高，全年約有5-10%升幅。董事及測量師張翹楚認為，政府應重新考慮定期推出土地拍賣，而非僅依靠勾地方式，以增加土地供應的主導性及穩定市民對政府土地供應的信心，政府還應考慮增加興建只租不賣的公屋及放寬公共房屋的申請，因該措施較興建可轉讓的居屋更有效。
商舖方面，該公司商舖部董事胡泳詩表示，去年新落成的核心區商場總面積達100萬平方呎，主要集中於尖沙咀區，現時出租率接近100%，反映零售業需求殷切，預料隨著訪港旅客數字增加，今年核心區的商舖租金有機會上升10-20%。
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