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■正佳東方國際公寓項目前身為合銀廣場,曾被稱為「廣州第二大爛尾樓」。
香港文匯報訊 廣州日前首次叫停「商改住」項目。廣州規劃局稱,環市東路正佳東方國際公寓項目原「使用功能僅為商場、辦公,並非住宅、公寓等功能用房」,責令其限期整改,不得再以公寓名義銷售。目前,廣州「商改住」項目已有多個樓盤在售,相關項目是否都將被叫停整改,受到業界關注。
欺瞞買家涉嫌虛假銷售
廣州市規劃局日前叫停位於環市東路的正佳東方國際公寓銷售,規劃局指該項目「在之前的行政許可、處罰文件及附圖中,均明確該工程使用功能為商場、辦公,並非住宅、公寓等功能用房。但據查在實際銷售中,該單位擅自將該樓辦公部分作為酒店式公寓進行宣傳和銷售,欺瞞購買人或預購人,涉嫌虛假銷售,在社會上造成了負面影響」。並要求正佳東方國際公寓主動向已購房人說明一切情況,完善相關手續。
據介紹,正佳東方國際公寓位於越秀區環市東路花園酒店旁,項目前身為合銀廣場,1998年已經動工,當時計劃建成廣州環市路商圈首席寫字樓,但由於種種原因,從1998年到2002年一直是建建停停,被稱為「廣州第二大爛尾樓」。2009年底該項目正式復工,並更名為正佳東方國際廣場,開發商是廣州合銀發展有限公司,屬正佳集團旗下子公司之一。
「商改住」是指用地單位為了規避風險,將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用,並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。業界人士表示,儘管相關做法並不符合規定,但「住改商」、「商改住」的出現,也一定程度上彌補了規劃的漏洞。而在住宅限購的大背景下,公寓項目由於不限購,正逐漸成為投資市場的熱點。
業界關注類似十餘個項目
業界人士表示,相關項目此前已爛尾十幾年,此次項目被叫停後,可能面臨再爛尾的尷尬。更讓業界關注的是,相關項目是否都將被叫停整改,據廣州新浪樂居網站統計,目前廣州在售的「商改住」項目,除被叫停的正佳東方國際公寓外,還有保利世貿公寓、富力公園28、君臨國際公寓等十餘個項目。
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