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■山西聞垣高速公路通車運營。新華社
資產評估顧問公司執行董事、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
胡總書記在河北向人民新春拜年時明確表示，2011年是「十二五」規劃開局之年，主導未來五年的中國經濟發展。全國的主要省份在「十一五」期間得到良好的發展，已基本地達到小康水平，面對新的五年的主要任務是持續發展。在新春假期前，各個省份已陸續舉行了兩會，分別對「十二五」規劃各省政府展示自身的版本，但共通點是全部都被「染綠」了，環保概念得到空前的肯定！作為山西省政協委員，本人在一月底參加了兩會會議，以下是「十二五」規劃的山西版本。我希望各讀者在粗略理解山西省情形外，也可從中找到往該省和中部六省的投資商機。
首先我們一同回顧山西省「十一五」期間所達到的經濟成果。根據2010年的預計，2010年底的地區生產總值和人均生產總值已達8,700億元和25,000元，期間年平均增長率達10%及9.6%，其他重要指標包括財政總收入到1,810億元 (年均增長15%)；外來直接投資(境外)達15.1億美元 (年均增長25%)；外資進出口總額達125.8億美元 (年均增長17.8%)；第三產業增加值佔地區生產總值比重38% (平均增長 - 0.58%)；城鎮化率47% (年均增長 - 4.9%)及城鎮居民人均可支配收入和農村居民人均純收入達15,640元 (年均增長11.9%)及4,730元 (年均增長10.4%)。省政府在「十二五」規劃提出轉型跨越發展的思路，將進入工業化躍升期、城鎮化加速期、節能環保攻堅期和基礎設施建設加大期。2010年山西省更被中央政府批准成為全國第一個「國家資源型經濟轉型綜合配套改革試驗區」。
從2010年上半年服務業城鎮固定資產投資情況中分析，房地產業的投資完成額超過300億元，佔總服務業合計約33%。再者它可以拉動相關的批發和零售業、住宿和餐飲業、金融業及租賃和商務服務業，振興地產業可以產生巨大的關連經濟效益。
山西倡建「一核一圈三群」
有見及此，「十二五」規劃倡議構建「一核一圈三群」為主體的城鎮化格局。「一核」為太原市區 (含晉中市區、清徐縣城和陽曲縣城)；「一圈」為太原都市圈 (包括太原、晉中、呂梁、陽泉、忻州5市的30個縣、市、區) 和「三群」即晉北中部城鎮群、晉南中部城鎮群和晉東南中部城鎮群。當中尤以太原市為重中之重，根據《加快太原城市群和經濟圈發展研究》太原都市圈定位為國家新能源建設服務中心、世界不鏽鋼和鎂合金深加工基地、世界級煤礦生產基地；全省經濟文化、政治和科技創新中心。按照這一定位，到2015年太原都市圈人數達到1,000萬人；地區生產總值達到6,000億，佔到全省地區生產總值的45%。為了應付未來該市高速發展，太原、榆次已早在五年前提出「同城化」的構想，兩地政府正進行實務接軌階段。
太原市房地產泡沫化極低
太原市的房地產因利好因素在2010年進入火紅期，但相比其他省份，其房地產泡沫化程度仍處於一個極低水平。隨著太原市的綠化工程進一步改善和人均收入錄得理想增長，太原市房地產投資前景是一片光明的。
如果各位讀者感興趣，不妨去走一走。既可體驗太原市的全新發展情況，也可多留幾天，到平遙古城，往喬家大院，品嚐一下著名的山西麵食、清徐縣的陳醋和太谷縣的山西名牌葡萄酒吧！
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