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——盛薈4房入場費低於1000萬 尚賢居頂層意向呎價3萬
香港文匯報訊(記者 梁悅琴、周穎、趙建強)兔年伊始,樓市在新春假期結束後轉旺,加上市場估計政府下周公布的財政預算案會進一步增加住宅供應,各大發展商亦部署推盤,至少4個新盤包括大圍盛薈、屯門青榕街海譽、掃管笏星堤、中環尚賢居首批合共逾200伙計劃於下周末推售。
長實於大圍的盛薈及屯門青榕街海譽部署齊齊出擊。其中盛薈下周先推望金山景的3房及4房戶,長實地產投資董事郭子威表示,下周會公布盛薈價單,初步約有100伙,當中包括望金山景的4房戶名為「金鑽名邸」,面積1,275呎,入場費低於1,000萬元,呎價約9,000至1萬元,現時已有逾10間銀行會提供一按,利息低至H+0.7%,利息封頂上限低至P-3%,現金回贈0.9%,最長30年。盛薈亦已夥拍尚乘推出最高20%二按,一二按最高按揭成數達80%,二按的息率會爭取低於P(5.25厘),比一般二按要P+的息率為低。
盛薈尚餘千伙預9月入伙
郭子威指出,「金鑽名邸」共有200多伙,公司已斥3億元提升其度身選用廚櫃用料,全部採用德國LEICHT Bamboo Veneer 系列廚櫃,每套價值約150萬元,比其他單位廚櫃用料提升20%。盛薈有4幢住宅共1,368伙,去年11月推出335伙,至今已售逾250伙。尚未推出的1,000多伙,面積介乎980至1,370呎,主打3及4房戶,項目預計於今年9月入伙。
海譽 「天際屋」意向呎價萬六
至於另一新盤海譽,長實高級營業經理袁添鴻指出,會採用惜售策略,先推2伙頂層連複式戶「海景天際屋」接受洽購,其中A複式連雙平台戶的意向呎價1.6萬元,面積2,189呎,及近400呎平台,入場費約4,000萬元,為4房雙套房。現已有數間銀行表示會提供H+0.5厘,或P-3.2厘(即2.05厘),該盤目前已接20至30個內地客查詢。海譽共有40伙,包括36伙特色戶、4伙複式及花園特色戶,並提供50個車位。
琣a營業部總經理林達民表示,旗下中環尚賢居共有兩個裝修示範單位及一個交樓標準單位,今日開放示範單位予琣a會參觀,周六則公開予公眾人士及派發樓書,據銷售指引最快可於下周內派發價單,下周五開售。
尚賢居首推50伙下周五開售
林達民指出,昨日已經與地產代理舉行誓師大會及發出宣傳委託書,開放示範單位後,視乎市場反應再向代理發出銷售委託書。由於尚賢居擁有大量賣點,受外來因素影響較小,因此無懼財政預算案內容,仍按自己時間表於財政預算案前推出。首推50伙,或包括少量行政樓層單位。早前發展商曾表示,項目標準單位意向呎價因應市況上升10%,至2.2萬元水平,頂層意向呎價3萬元水平。
另外,正義實業旗下位於元朗唐人新村的啟欣軒2期昨公佈兩伙單位價單,分別為927呎的1樓C室及及1,055方呎的地下A室單位,售價分別為288.4萬元及648.03萬元,呎價3,111元及6,142元。項目共涉及24個住宅單位及36個車位,全數單位為三房套間隔,其中6伙已售出。
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