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——買家「深思熟慮」入市 不認同「非理性亢奮」
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、趙建強) 上周預算案並未有打擊樓價措施出台，一時間新盤群起開售，有代理罕有地唱淡指樓市已呈「非理性亢奮」狀態，預料樓市已經見頂。發展商對此各有看法，新地(0016)不認同樓市非理性，表示近期接觸的買家都是「深思熟慮」，由銷情能反映市場有承接能力；新世界(0017)則認為，港府新一年度僅以增加供應調控樓市，解決不了樓價高企問題，對短期樓市反而有刺激作用。
預算案近期成為社會焦點，由於未推出短期打擊樓價措施，有代理睇法激進，認為樓市已陷入「非理性」狀態，揚言放棄較早前對今年樓市升11%的預測。新地副主席兼董事總經理郭炳江聞言後不認同講法，表示近期接觸的買家是「深思熟慮」，並非到場掃貨的炒家，又指去年政府的「額外印花稅」措施已令炒家退場，現時入市的為用家及長線投資者。（代理唱淡言論見另稿）
來年樓市利好利淡交織
上周三預算案後，連續4個新盤於周末時間連環開售，當中就包括新地旗下屯門星堤。郭炳江解釋，這只是因為旗下多個新盤安排於農曆新年後發售，剛好又與其他新盤同一時間發售，強調集團沒有因應預算案的措施來調整推盤部署。提到來年樓市預測，郭氏僅指「審慎樂觀」，因為通脹加劇、中東事件等，難於評估對樓市的影響性。
對於有睇法認為內地客入市推高本港樓價，新地代理執行董事雷霆表示，集團去年底開賣的上水天巒，內地客僅佔1成，更多的買家是在內地有經商的港人廠家等。星堤被指單位呎價高達1萬元，市民難以承擔，雷霆認為只是個別特色單位造價較高。
支持政府「限呎」增供應
新一年度政府土地新供應能達35,400伙。郭炳江表示，集團看法則較保守，惟計算政府可控制推出的近2萬伙，連同存在的土地供應等，相信新一年度供應最終仍能達到3萬伙，對長遠樓市有穩定作用。他又指，政府增加的土地多屬市區，例如將軍澳、西鐵項目等，集團「幅幅都有興趣」，揚言除勾地外，亦會參與競投其他發展商勾出的土地。另外，集團亦支持「限呎」概念，認為可以增加中小型單位供應，政策方向屬正確。
然而，亦有發展商對預算案提出批評。新世界發展董事總經理鄭家純表示，對預算案的樓市措施感「失望」，認為沒有照顧、解決香港人的問題，所以令不少港人反感。
鄭家純：市民「期望變失望」
港府僅以勾地表、土地拍賣等方法增加供應，鄭家純認為解決不了目前樓價高企的問題，而且新供應需要3至4年後才可見效，對短期樓市反而有刺激作用。他又指，預算案後樓價即時彈升，反映市民有見政府沒有任何打壓樓價的招數，看好後市可以繼續升。他又指，政府是次措施使市民由「期望變成失望」。
對於港府新一年度提供3至4萬個供應的承諾，鄭家純指是集中所有資源，及發展商需要全面配合才能做到，政府難以實際控制。他又批評港府欠缺長遠的樓市政策，「今年四萬個，下年幾多個？」認為不連貫的政策解決不了樓市的問題。
曾多次呼籲政府復建居屋的鄭家純，昨再次要求政府照顧較低收入人士的需要，復建居屋及增加公屋供應量，以協助夾心階層上樓。
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