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■美聯高級執行董事黃錦康認為，本港樓市已屬「非理性亢奮」狀態。
香港文匯報訊（記者 蔡競文）新預算案提出今年推出3萬至4萬個私人住宅單位應市，惟剛過去的周末一、二手交投反而熾熱，有地產代理對此罕有唱淡，美聯高級執行董事黃錦康認為，本港樓市現在已屬「非理性亢奮」狀態，因此放棄較早前對今年樓市升11%的預測。他又呼籲政府「前事不忘、後事之師」，審慎制定土地供應政策。
供應不平衡屬短期問題
黃錦康指出，政府公佈的一系列包括新增勾地表土地、主動推地拍賣及招標項目等，料共提供約35,400伙私樓單位應市。根據運輸及房屋局資料顯示，雖然近幾年即05至10年平均每年私樓供應僅約12,300伙，造成市場供應量較少，支持近年樓價穩步向上；但99至04年期間，平均每年供應單位數目都有約26,883伙，結果令當時樓價急轉直下，多年來萎靡不振，可見供應短缺只是近年的短期失衡問題，不應以長期持續增加供應來解決短期不平衡問題。
與此同時，黃錦康續指，97年之前樓價持續上升，迫使政府於97年的施政報告中推出八萬五政策，當時大部分市場人士及市民均認為政府大幅增加供應有利樓市，紛紛憧憬樓價續升，隨後出現業主反價封盤、買家積極入市的局面，與此次財政預算案之後剛過去的周末一、二手成交持續暢旺的表現十分雷同。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，一般住宅項目由動工至落成需時，動輒長達4年至5年，因此若新一年度政府悉數推出3萬至4萬個單位的土地供應，預期2016年落成量或有機會大幅飆升。若以預售樓花形式推售，最快於2至3年後可應市，惟個人相信市場未必能承受此龐大供應量，並有可出現供過於求的情況。根據差餉物業估價署資料顯示，近10年平均私樓入住量約為19,200多伙，過去20年平均則為20,600多伙，即使遠至過去30年平均亦為22,400多伙。
黃錦康重申，此次財政預算案增加供應的大方向雖然是好，但不能作為長期政策，否則恐重蹈「八萬五」的覆轍，甚至有過之而無不及。而為了有針對性解決本港樓市供應部平衡的問題，建議應該從樓價升幅最迅猛的地區，如高鐵站沿線入手，多增加此類地區的供應。從而有的放矢，避免資源錯配，真正令本港樓市健康平穩發展。
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