太古坊2期重建 12年圓夢

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　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）太古地產經過12年的爭取，近日終獲規劃署支持其太古坊第2期重建計劃，項目於明日就會於城規會討論，料極大機會獲通過。按發展藍圖顯示，項目涉及3幢現有工廈，將重建為兩幢樓高分別46層及51層的甲級摩天大廈，釋放出的商住樓面多達201.5萬呎，料落成後呎租可達40至50元，估值接近70億元，由於地盤內暫時只有常盛大廈已統一業權，料會率先拆卸重建。

　擾攘多年的太古坊重建計劃，近日獲規劃署「放生」，項目將於明日城規會上討論，規劃署文件顯示，該署不反對項目重建計劃。據了解，項目07年及08年時，曾兩度遭城規會否決，原因是大廈建築物高度過高，影響山脊線視線、佈局影響通風廊及阻檔景觀等，又指大部分休憩空間於發展後期才提供。

和域重建 階梯式46層

　其後發展商再提交申請，調整佈局之餘，將其中現時常盛大廈位置的2A大廈，高度由295米（主水平基準以上，下同)減至225米，樓層由69層減至51層，現時和域大廈位置的2B大廈由160米增加至195米，高度由35增至46層，並會以階梯式發展，休憩空間亦輕微增加至68,891呎。

物業估值70億 康和改公眾休憩地

　項目將可以提供多達201.5萬呎商廈樓面，有區內代理指，預料落成後呎租可達40元以上，而兩廈估值接近70億元。今年初發展商又進一步呈交修訂方案，調整其中2A大廈的發展參數，包括將地面空間由20米加高至25米，又將後移部分由10米增加至13.5米，亦設有10米闊的非建築物地帶等等，以助通風效果。

　發展商亦分別回應公眾的疑慮。規劃署文件顯示，發展商會繼續與東區區議員進行溝通，探討改善方案，有環保團體建議11月至3月冬季期間不開空調，該署亦會告知發展商進行考慮；另外，亦承諾只要完成收購康和大廈的業權，即會展開拆卸重建為公眾休息空間，供市民使用。

　據了解，項目諮詢期內共接獲305個意見，其中190個支持申述，包括來自現時工廈的租戶、市民等，反對意見亦有103個，包括9個東區區議員、環保團體、2個鄰近的大廈業主立案法團。

規劃署：釋放更多甲廈樓面

　規劃署意見認為，項目雖然樓高仍達225米及195米，但已無阻山脊線，同時，申請應以獨立個案看待，其重建將釋放更多甲廈寫字樓樓面，亦合乎該地段的規劃意向，有助市場活化工廈的進度，另一方面，發展商亦已解決通風、街道視覺影響等問題，亦證明項目並未增加該區的交通負荷，故對項目重建並不反對。

3幢工廈整合重建兩幢

　大古坊重建項目鄰近同系的港島東中心，資料顯示，第2期重建計劃涉及3幢工廈，包括康和大廈、常盛大廈、和域大廈，計劃重建為兩幢商廈。目前僅常盛大廈業權已統一，和域大廈及康和大廈仍未完成收購，當中康和大廈涉及8層政府業權，發展商計劃建議分兩階段重建，先將常盛大廈及康和大廈拆卸，之後才重建的和域大廈。

　若回溯更早前，大古坊重建項目於1999年就獲批一個總綱發展藍圖，發展商已發展其中第1期發展計劃，興建為現時的林肯大廈及多盛大廈，發展商07年及08年就第2期重建向城規會提出申請發展，但兩度遭駁回。