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香港文匯報訊（記者 趙建強）本港樓價是否如《經濟學人》般所指已經遠被高估？理大建築及房地產學系教授許智文認為該數據統計過分粗略，同時用過去樓價對租金的比率來計算樓價是否被高估的方法並不科學，難以確實反映目前本港樓價問題。但他同意，數據可成為重要的參考，某程度亦反映目前本港樓價的確「升得誇張」，政府應該正視。
中文大學經濟系副教授莊太量亦指難以評論《經濟學人》的數據，但他承認，若以目前港人收入與樓價比來看，港樓價的確過高，呼籲買家入市前一定要三思。且若香港一旦加息，樓市的確有機會出現風險，買家計算還款能力時一定要預留空間，「唔好去太盡」。
壓低樓價 新加坡人或來執平貨
不過，兩人均認為，目前政府可以做的並不多，莊太量指，在低息環境，及內地買家的支持下，本港樓價有足夠的支持，「如果政府壓低樓價，都好難保證新加坡人唔會來執平貨。」
《經濟學人》建議，可考慮透過調整貸款、限制信貸等方法控制樓市泡沫，許智文認為雖然可以減低銀行壞帳風險，及一定程度上舒緩資金流入樓市的速度，但對於壓低樓價並沒有太大作用，而且，收緊貸款會使收入較低者更難負擔首期，買樓更加困難。他又指，不少發展商可為買家提供二按，亦使實際效用成疑。莊太量亦笑指，「銀行加息，私人貸款可能仲平過銀行，一樣借到錢」。
許智文建議，內地樓市調控措施行之有效，港府可多作借鏡，亦應加快「置安心」計劃的實行。
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