專家解讀：加息增供土地 樓市降溫有望

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府周三公布財政預算案前夕，�琤芼�行突然收緊H按，主攻P按，令市場愕然，配合政府會主動推出土地，亦令火熱的樓市有望降降溫，加上不少發展商爭相推盤下，市民入市選擇增加，更加可以冷靜地盤算好供樓負擔才入市。

新盤選擇多 入市可更冷靜

　港元與美元掛�u下，近年因美國經濟未明朗，美國利率未能加息，香港利率維持於歷史新低，P按由以往「P+」變為「P-」，按息更因拆息按揭大行其道，供樓利率只有1厘或以下，相比以往高峰期即1981年10月最優惠利率高達20厘(當時按揭利率比最優惠利率為高)，其後利率逐步下降，1982年12月回落至10.5厘的水平，如今更只有1厘至2厘下，供樓負擔才得以大為減輕。

　不過，如今政府進一步主動增加土地供應，又有銀行收緊H按，變相加息，現時入市者一定要量力而為，尤其是未來會趨向加息下，更要了解自己的負擔能力。

　中原地產新界區董事王浩聰表示，新一份財政預算案以增加供應為主，但遠水難救近火，於現時低息環境下，樓價仍會挾高，成交會減慢，加上近期不少新盤亦趁新年伊始推售，以伺機爭相吸納不同客源，作為用家，若是自用，又有財政實力，自然可以選擇入市提升居住質素，但作為投資者，目前供樓負擔已升至42%，樓價亦開始有點高處不勝寒，今年底或明年初美國亦有可能加息，如今入市者必定要量力而為。