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■住建部副部長齊驥(中)、房地產市場監管司司長沈建忠(左)、住房保障司司長馮俊(右)回答中外記者的提問。 中新社
香港文匯報訊（兩會記者組 劉曉靜 北京報道）住房和城鄉建設部副部長齊驥在十一屆全國人大四次會議9日舉行記者會上稱，目前正密切跟蹤上海和重慶兩個城市房產稅試點的開展情況。下一步，住建部將配合財政部和稅務總局，在試點的基礎上繼續推進這項工作。
據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2月份，全國100個城市住宅平均價格為8,686元/平方米，較1月上漲0.48%，其中80個城市價格環比上漲。房價環比繼續上漲，令人們對房產稅這個樓市調控殺手𤥀寄予更多期待，房產稅亦再次成為兩會熱點。然而與「限購令」政策效應相比，重慶、上海兩城市相繼試點的房產稅效應略顯遜色。
另據新華網較早前報道，自1月28日正式啟動房產稅開徵試點以來，重慶房產稅開徵已滿一個月，目前已有近15萬元稅收入庫，房產稅的開徵有效地遏制了高端住房消費。
對此，中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞指出，房產稅才剛剛推行，對市場的影響以及財政的貢獻，可能在一年後方可知道，目前評價房產稅效果為時過早。
開徵房產稅必須要慎重
全國政協委員、國家開發銀行原行長劉克崮表示，房產稅的積極作用可以預見。他在接受香港文匯報記者採訪時稱，房產稅不僅將給地方政府帶來穩定財政稅收，更有利於維護住房的正常功能，遏制投機行為，穩定房價。但他同時指出，因徵收房產稅涉及人們的根本利益，開徵房產稅必須要慎重。且徵收房產稅在技術上必須要考慮周到，在涉及不同房屋的價格問題、位置問題、數量標準等問題上，力爭做到合情合理。
房租將納入樓市調控
此外，房地產市場監管司司長沈建忠強調，近期一線城市房租上漲明顯，對中低收入租賃群體影響較大，下一步房租也將納入樓市調控，而正在修訂的《房地產法》將加強對租賃內容的完善和調整，給予租客更多保障。同時，配合房產稅的試點，在租賃稅賦方面做些研究，做到稅賦要合理，徵管要嚴，既有利於出租，也有利於租賃市場的穩定發展。
沈建忠稱，近期租金上漲有三個特點：一是主要集中在一些熱點城市、重點城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的區域，包括一些地鐵的沿線和一些學區，這些地方的房租上漲較快，這對中低收入租賃群體影響較大。
嚴查哄抬房租違規行為
沈建忠表示，房租上漲較快存在三方面原因：首先，春節過後，外來人口回城務工，租房需求集中；其次，從機制上看，目前租賃的房源較為分散，並未出現大型的、專業的從事住房租賃的企業；最後，由於通脹和加息預期大，而中國住房租售比處於國際較高水平，一線城市大多在500：1以上，從理論上，房租仍有上漲空間。此外，市場監管方面還有不到位之處，存有法律空白，而少數中介機構、中介人員存在哄抬房租等不良行為。
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