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香港文匯報訊（記者 譚靜雯、郝君兒）市建局董事會昨日通過，未來受市區重建項目影響的業主可選擇現金補償、選擇在原址或啟德發展區已預留的1.1公頃「靚地」作「樓換樓」。該局承諾「樓換樓」單位呎價在提出收購價當天一併公布，日後樓市升跌也保證不變，但須從補償金額中扣起新樓樓價的三成作按金。發展局局長林鄭月娥表示，該幅啟德地皮可提供約1,000個實用面積介乎400至600方呎的單位，而首期500個單位最快2016年落成。地產業人士估計，啟德「筍盤」供應有限，不排除屆時出現「爭崩頭」現象。
港府上月24日公布《市區重建策略》，建議住宅自住業主除可獲現金補償，亦可選擇「樓換樓」。市建局董事會昨日通過該建議並公布細節。
新樓價考慮樓層座向
新安排下，不論現金補償或「樓換樓」，將沿用7年樓齡作為計價基礎；為避免業主選擇「樓換樓」後失去預算，新樓呎價將在市建局提出收購價當天一併公布，無論日後樓市升跌都以當日訂價為準。市建局指出，新樓訂價將交由專業人士按照樓宇樓層高度、面積、座向等因素釐訂。
市建局舉例，一幢50年樓齡的樓宇，單位實用面積500方呎，收購價每方呎6,000元，現金補償為300萬元；若選擇「樓換樓」，新單位實用面積同是500方呎，每方呎7,200元，樓價即360萬元。業主若要換樓，便要繳付60萬元差價。反之，若業主選擇一個400方呎新單位，呎價為7,200元，只需付288萬元樓價，業主仍有12萬元「落袋」。
原址換樓 全在8樓以下
林鄭月娥表示，已預留啟德一幅約約1.1公頃的土地，讓市建局興建「樓換樓」單位，料可提供約1,000個實用面積由約400至600方呎的單位，認為具有一定的吸引力，但港府仍在與市建局商討地價，相信可於明年交予市建局動工。她說，該大廈落成後將是啟德發展區內首幅私人住宅用地。而在重建項目原址再發展的新單位，將預留8樓以下的單位作「樓換樓」，市建局將會製備初步的樓宇平面圖則供自住業主參考。
林鄭月娥續稱，現階段未有計劃再提供土地予市建局興建「樓換樓」單位，因市建局日後亦會在重建項目預留「樓換樓」用地，但港府會密切留意供應情況，有需要時會再撥地予市建局。
無故撻訂 或遭追討損失
市建局主席張震遠指出，「樓換樓」可為業主提供更多元化的重建賠償方案，讓業主自行評估風險，再作出抉擇。但他承認，新安排無疑會增加該局的財政壓力，因為在原址預留的單位，倘若出售時樓價上升，市建局就可賺取盈餘。市建局行政總監羅義坤則表示，選擇「樓換樓」的業主須簽署一份承諾書，並須扣除30%的補償金額作為保證金。而業主亦有權退出，但只限用市建局未能如期交樓等情況下才可以退出，否則該局有權追討損失。
利嘉閣資料研究部主管周滿傑表示，啟德發展區日後勢成香港新地標，落成後與沙中線啟德站只相距2分鐘路程，具有很大升值潛力，加上出價鐵定不變，業主假若財政上可負擔，選啟德棄原區安置，亦能視為一項長線投資，料一旦推出，將深受業主歡迎，所有單位或於短時間內售罄。
不過，周滿傑指出，最終業主選啟德是否「最著數」，還要看市建局出價如何，現時難以評估。他認為，如市建局出價每呎9,000至10,000元以下，仍有一定上升空間，但如每呎出價達1.3萬至1.4萬元，業主除要考慮補回差價時能否負擔外，亦要考慮日後升值的幅度。
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