地產商憂賺得少料降標價

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）對於市區重建局董事會通過「樓換樓」安排，一位不想公開姓名的發展商高層表示，在樓價上升周期中，原址「樓換樓」部分的單位，由於樓價早被鎖定，或會減少項目的利潤，相信發展商會將有關風險反映在入標價錢上，惟方案整體有利加快市區重建步伐。

　市建局提出的「樓換樓」計劃，包括於原址重建及啟德發展區的項目。該人士指出，相信業界主要關注的是原址「樓換樓」，市建局會於標書列明預留有關單位數目，樓價亦將被鎖定，部分發展商或會嫌麻煩，可能減少項目利潤空間，料會影響入標價。

中原：可加快重建進度

　中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，「樓換樓」計劃有助加快市區重建的步伐。以往於舊樓收購項目中，最常遭遇到的難題是，部分舊樓業主認為以收購的賠償額，未足以於數年後原區購入同樣面積的物業，故拒絕收購。現市建局推出「樓換樓」計劃，給予穩陣派業主多一個選擇，釋除他們未能追得上樓價升幅之疑慮，令收購重建進度可加快。

　他指出，選擇「樓換樓」計劃的舊樓業主，會被市建局扣起賠償額30%作為訂金，令該批業主損失一筆投入私樓市場的資金，失去了調動資金的靈活性。惟他相信，新措施只為受重建影響的業主提供多一個選擇，對私樓市場影響極為輕微。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市建局的「樓換樓」安排為受重建影響的自住業主提供現金補償以外的另一選擇，不過，小市民一般的期望都是原區安置，如一位現居於深水埗的居民，會否肯搬往啟德發展區仍成疑問，始終一般小市民喜愛收取現金賠償，由他們選擇同區心儀的私樓。