|
香港文匯報訊（記者 趙建強）北京及杭州均為內地樓價增長較快的地區，調控措施亦較嚴厲，但分別以兩市為基地的首創置業（2868）及綠城中國（3900）對後市仍然看好。首創指北京鋼需強勁，公司80%以上為中檔產品，相信受影響不大；綠城稱公司今年銷售2、3線城市項目較多，受調控影響不多，而各地方政府相繼推出與GDP掛鈎的樓價增長限額，反映政府亦預期樓價上升，對發展商賣樓定價亦有準則可以參考。
全年銷售150億元仍有信心
首創去年北京地區賣樓銷售金額佔整體銷售約52%，今年會跌至40%水平，財務總監羅俊預期，未來會維持此一幅度。總裁唐軍則指，公司今年推盤會以中小型「剛性需求」項目為主，對完成全年150億元（人民幣，下同）銷售仍有信心。該公司今年推售項目24個，約300萬平米，涉及金額約300億元，截至3月25日已售金額約24億元。
羅俊指北京地區去年均價約每平米2.9萬元，預計今年可增至3萬元，北京以外則會由去年的7,332元跌至約6,500元。而公司目前已售未入賬金額則約80億元，其中76億元可於今年入賬。公司今年資本開支包括5億元土地款、115億元建築費用，另會準備約50億—60億元作買地之用。羅俊稱，截至去年底現金約84億元，連同銷售回款，資金足夠。
綠城負債比率由105%升至132%
綠城中國去年淨負債比率由前年底的105%再升至132%，常務副主席兼行政總裁壽柏年解釋，主要由於去年調控使銷售較預期為少，公司需集資補充資金所致，至於今年是否會降低負債比率，要視乎銷售情況而定是否提早還款。公司今年銷售目標550億元，與去年實際銷售542億元相若。
對於內地調控，壽柏年指已視為常態，會照常按計劃動工及賣樓。他表示，「樂見」政府訂立全年樓價增長目標，反映政府亦看好樓價增長。他不同意政府對調控樓市開始放寬，指「限購令」非常嚴厲，「無論樓價升跌都不可以買樓」，對調控樓市「很有效」。
多賺51%至15億 派息0.36元
綠城去年股東應佔利潤15.3億元，較去年增長51%，每股基本盈利0.93元，派末期股息每股0.36元，全年合共派息0.46元，派息率為50%。
|
