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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署連日公布勾地表內地皮的賣地章程，繼周二公布3幅大嶼山地皮後，昨日再公布3幅坪洲「蚊型」地的賣地章程，可供發展商試勾，相信是配合4月發水限制正式實施，因應政策明朗化，加快推出土地回應市場需求。3幅土地均屬勾地表內的「蚊型地」，佔地僅由1.23萬至4.91萬呎，測量師估值由3000萬至1億元，料可吸引中小發展商興趣。
東灣地皮高度不超9米
三幅土地均被規劃為「住宅(丙類)」用途，可建低密度住宅。按賣地章程顯示，其中坪洲東灣(A地盤)，地盤面積約1.23萬呎，地積比率約0.75倍，可建樓面達9,223呎，覆蓋率最多40%，平均高度不得超出9米及3層。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，估計樓面地價3,000多元，地皮市值可達3,000萬元。
另一幅坪洲東灣(B地盤)，地盤面積約1.92萬呎，地積比率約0.75倍，可建樓面約14,372呎，覆蓋率最多40%，平均高度不得超出6米及2層，估計樓面地價亦約3,000元，估值可達4,500萬元。據了解，上述兩地均享東灣海景，可建成洋房出售，林晉超表示，雖然地皮並不相鄰，但位置相當接近，可產生協同效應。
至於坪洲丈量約份地段第676號的地盤，位於金坪邨的西面，地盤面積約1.23萬呎，地積比率約3倍，可建樓面最多3.68萬呎，覆蓋率最多40%，平均高度不得超出6米及2層，估計樓面地價約2,800元，估值可達1億元以上。預料3幅地皮可吸引中小發展商興趣，而上述3份賣地章程亦加入即將實施的發水限制詳情，包括列明發水比例不得超出10%等等。
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