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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）面對多重負面因素衝擊，經濟學家關焯照直言，樓市目前「頂頂地」，雖未完全回到97年的高位，但亦相去不遠，若樓價繼續上升，則年內甚大機會出現「泡沫爆破」。
關焯照續指，日本地震引發核危機，加上按揭息率趨升等多項負面因素影響「夾擊」下，第二季樓市將出現變化，相信會出現明顯的下調，不過，由於預期息口短期內轉變不大，估計第二季即使樓價下跌，幅度亦不會太大，樓價按季跌幅可能達5%至8%，成交量則由於買賣拉鋸持續，回落幅度較大，可達10%至20%。
日核災後信心虛怯交投呆滯
他指出，其實由近日的成交數據可以見到，市場信心受日本事件影響而相當虛怯。一來準買家入市意慾下降，二來業主又堅守叫價，雙方不肯讓步下情況令人擔心，再加上樓價高企已到臨界點，近期交投氣氛顯得「呆滯」。
關焯照並提醒，目前日本地震造成的影響仍難預計，再者油價問題亦會衝擊市場，兩者均會令本港樓市間接受累。政府去年推出「額外印花稅」措施，雖打擊了市場上的炒風，淘汰了一班未夠實力的短炒投資者。但對於真正的炒家影響其實不多，因為他們可以利用公司名義轉售物業，而避免繳付這項附加的額外稅項。
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