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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價持續上升，地政總署昨日公布下一年度的3類環保建築的補地價，並因應新的發水限制，列出舊制及新制下，補價的不同情況。其中以舊制作比較，以一般中小型住宅附設的22至27呎露台為例，補價升幅按年由16.5%至30.4%不等。至於工作平台及非結構預製外牆的補地價亦同樣上升。
新發水露台標準1至3米
地政總署昨公布2011至2012年度的露台、工作平台及預製組件的補價劃一金額，並因應本月實施的新發水限制，詳列舊制及新制下，兩者補地價的不同計算方法。據了解，新的發水限制下，露台及工作平台最多只能豁免不多於50%的地價，並且，其中露台的豁免面積由以往的5方米收緊至新例下的3方米，工作平台由1.5方米收緊至0.75方米，非結構預製外牆由過往厚度300毫米減至150毫米。
有測量師指，新的發水限制剛實施，部分發展項目仍然沿用舊制，故地政總署才需要公布新舊制下不同的計算辦法。而新例下，該署就露台的劃一標準列表由過去的2至5方米，改為至1至3方米。工作平台由亦因為豁免面積的縮減，而補價金額「賬面」較前為低。非結構預製外牆僅顯示130至150毫米的計算方法。
其中，新發水限制下，露台補價金額由最低屯門區1方米的100元，至最高港島及九龍區3方米的159,200元不等；工作平台補價由屯門區的80元至港島及九龍區的13,800 元；非結構預製外牆組件補價由15,900至126,260元不等。至於舊制下，若與去年作比較，則可明顯看出過去一年樓價上升，3類環保建築的補地價亦相應調高。
以其中一般中小型住宅附設的22至27呎露台(2至2.6方米)為例，補地價由1.2萬至12.49萬元，升幅按年由16.5%至30.4%不等，新界區補價的升幅更遠高於市區，以屯門區一個22呎露台計算，補地價達1.2萬元，每方呎545元，按年增幅達30.4%；業內人士相信，這反映政府的數據亦承認，去年新界區樓價升幅大於市區。
至於工作平台的升幅由22至30.4%，同樣以屯門區的升幅最高，達30.4%，由原來的6,900升至最新的9,000元。非結構預製外牆的補地價亦飆升，幅度由17.3%至26.1%不等。有關的新補價將於今日起生效。
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