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——去年11月政府重稅遏炒風顯效
香港文匯報訊（記者 周穎）去年8月政府禁止一手樓花摸售，11月更實施短期轉讓額外印花稅，迅速令住宅市場炒風轉趨沉寂，令今年第一季整體樓宇買賣出現價量齊跌，當中二手摸貨價量分別急跌58%及24.1%，摸貨登記宗數比率大降至1%，創按季歷史新低，顯示市場短線轉售炒賣氣氛淡靜，樓市以用家及長線投資者為主導。預料今年摸貨登記持續低沉，並逐步跌至極低水平。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至今年3月30日，今年首季整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄得35,243宗，料今年第一季全季將錄得35,820宗，按季下降10.2%，宗數將是2009年第四季後五季以來最低。金額方面，今年首季暫錄得1,805.8億元，料全季將錄得1,830億元，按季輕微下降0.7%，金額將是去年第二季後三季以來新低。
首季樓宇買賣下降1成
而在摸貨方面，他表示，今年第一季的二手私人住宅摸貨登記宗數，暫時佔同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的1%，較去年第四季的1.9%下降0.9個百分點。摸售比例連跌兩季，今年第一季的比例為1995年第三季有記錄以來的按季歷史新低。
摸貨成交218宗大減58%
截止至3月22日，今年首季以確認人身份轉讓的二手私人住宅摸貨(包括二手樓花)買賣合約登記錄得218宗，總值11.74億元，按季暫時分別下跌58%及24.1%。摸售宗數連續兩個季度下調，今年首季數字是創2009年第一季後的八個季度新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至3月30日，首季迄今二手住宅註冊量約26,944宗，按季減少9.5%。當中新界區跌幅最少，表現相對市區為佳，而大埔及西貢區更分別按季上升6.9%及3.4%，跑贏大市。
黃良昇預期，今年3月份整體樓宇買賣合約登記料將錄得13,500宗，按月上升8.9%，今年至今累計升幅達36.1%。金額方面，料全月將錄得690億元，按月上升25.4%。宗數及金額均是去年11月份後四個月以來最高。該月登記數字，主要是反映2月間樓宇買賣市況，即新春假期前後的市況。
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