東九轉型地廠售價再揚

http://paper.wenweipo.com [2011-04-01] 我要評論

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　■九龍灣常悅道19號福康工業大廈地下一伙約400平方呎單位，以約1,800萬元售出。資料圖片

　香港文匯報訊（記者周穎）隨著本港工業區轉型步伐進一步加快，不只全幢工廈盤源受市場追捧，可塑性高的地廠物業亦有大量捧場客。尤其發展迅速的觀塘及九龍灣區，區內地廠物業經申改用途後，令其得以吸納多元化租客，租金收入大幅度提升。

　美聯工商營業董事鄒永堅表示，過去數年，觀塘區地廠吸引不少資深投資者染指，如有舖王之稱的鄧成波先後吸納觀塘區數個地廠物業。去年，觀塘及九龍灣工業區錄得逾30個地廠成交紀錄。今年至3月，該兩區就已暫錄9宗地廠成交個案，其中較大額為九龍灣福康工業大廈地下01A室個案，面積約400平方呎，以呎價約4.5萬元成交，涉額1,800萬元。

九龍灣地廠呎價4.5萬

　事實上，4.5萬元呎價屬市場頗高水平。鄒氏指出，除因該九龍灣的單位地理位置佳，鄰近港鐵站及德福商場，其更因區內可出售的地廠盤源漸減，導致造價更為理想。另一宗較大額的地廠成交屬觀塘廣生行中心地下3號單位，面積約2,989平方呎，平均呎價約5,487元，涉資1,640萬元。

　此外，東九龍首季地廠市場亦出現摸貨個案，如觀塘毅力工業中心一伙約672平方呎地廠，一個月內轉手賺約60萬元。鄒氏補充，觀塘區不但具有商業核心區的優勢，由於apm大型商場坐落於區內，零售、展銷廳行業亦十分活躍，基於租戶組合豐富，人流亦較熱鬧，地廠潛力獲投資者看高。區內主要街道開源道的盤源已幾近絕跡，而近月成交的地廠物業多分布在二、三線街，如巧明街、成業街及鴻圖道等。

裕民坊重建增觀塘潛力

　據了解，鴻圖道近日有地廠盤源推出放售，該物業位於62A號，面積約5,980平方呎，業主意向價為2,800萬元，平均呎價約4,600餘元，以連同租約形式放售。現租客經營燈飾店，租金回報約3厘。由於該地廠樓底高達16呎，室內更可容納40呎貨櫃，為同區少有，作為物流、存倉以及展銷廳均可。鄒氏估計，受觀塘區持續發展，未來數年仍有多個大型商業項目落成，加上郵輪碼頭項目啟用、裕民坊大型重建等，觀塘會進一步換貌，令可塑性大的地廠物業潛力提升，投資價值會獲看高一線。