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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
回顧本年首季，自政府去年底推出壓抑樓市炒風措施令物業成交大為減少，1、2月之按揭市場亦受牽連，當中新取用貸款金額連續兩個月出現調整，及後措施威力減弱，樓市轉活呈現「非理性亢奮」狀態。惟樓市表現峰迴路轉，在3月一場突如其來的日本世紀大地震令整體投資氣氛冷卻，加上各大銀行上調按息，樓市旋即借勢調整，氣氛轉趨理性。
踏入第2季，若然日本核危機問題未有進一步惡化，各大新盤亦可如期推出市場，相信可為樓市增添動力。據經絡按揭轉介及金管局最新數據顯示，2月新取用住宅按揭貸款受政策餘波影響，按月下跌15.9%至183億元，惟農曆新年後，隨著樓控措施的影響力逐漸淡化，一眾實力用家重返市場，市場氣氛轉趨正面。2月整體物業買賣註冊量由低位反彈，反映市場對物業需求熱切，2月新批出住宅按揭貸款額亦按月增加8.2%至303億元，而涉及宗數則與1月相若，達12,538宗。與此同時，隨著樓價整體穩步上升，平均按揭貸款金額亦錄得升幅，由227萬元升至242萬元，僅次於去年7月的243萬元歷史高位。
另一方面，部分銀行2月宣佈淡出拆息按揭市場，而選擇由P按計劃轉為H按計劃之轉按數字回落，令H按計劃之選用比例亦稍為減少至92%。再加上3月中旬起，本港主要銀行上調拆息按揭水平達H+0.9%至1.3%，相信按揭產品使用比率有機會出現變化。
「發水樓」實際壓力有限
值得注意的是，日本大地震距今已逾半月，惟市場普遍預期核危機問題仍會蔓延至第2季，為經濟發展帶來不明朗。至於本港樓市方面，「按揭信貸資料庫」及「發水樓」等新指引正式生效，預料對市場構成心理壓力多於實際。再者各大發展商已為旗下項目展開宣傳攻擊，相信一眾新盤將密鑼緊鼓登場，屆時樓市可望穩步發展。
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