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世紀21(香港)營運總監兼註冊專業測量師陳東岳
港府公佈主動推出九幅住宅用地為市場降溫，以拍賣或招標方式出售，並且宣佈日後每季都公佈主動賣地計劃。這是港府改變政策，把市場土地供應的「話事權」，由「勾地表」制度的市場主導，改變為行政主導。這個變化不代表勾地制名存實亡，而是雙軌並行。
港府去年底推出額外印花稅及金管局要求銀行更審慎進行按揭貸款，其實住宅市場已見到短線炒風收斂，兼且日本天災後，近月樓市已稍靜，為何港府選擇在這時刻公佈新措施？有人認為這是由於滯後數據顯示信貸增長過速，兼且恐怕日天災消息淡化後，市場反彈。我認同這些可能，但更重要的是，香港定位為人民幣離岸中心後，外來資鈈斷湧入，本港利率持續低企，置業對抗通脹勢必愈演愈烈。
香港已成全國富起來的國民熱點，成人民幣離岸中心後，不排除日後買賣物業以人民幣計算。這一切都衍生出對物業的需求，港府透過增加供應去滿足上升中的需求，符合基本經濟理論。
「勾地表」讓市場主導，假如發展商因任何理由，遲遲勾不出用地拍賣，則市場變成沒有供應，造成客觀效果就是市場未來缺乏新增樓盤，買家不斷入市的話，自然推高現樓的樓價。政府主動賣地，就毋需等待發展商去勾地、去議論勾地價，直接把土地供應到市場。
細看今次推出的九塊住宅地，最矚目的就是波老道及前嶺南書院地盤，是「超級靚地」。另外限呎地有3幅，以及又一村及元朗屏山等用地，均是市場應該有一定需求的靚地。筆者不擔心兩塊豪宅地拍出天價而再推高樓市，我更關心這些靚地賣一塊少一塊，賣完之後又將如何？答覆是，新開發的土地在新界，成未來的發展重點。
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