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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府本月實施「發水」限制，昨屬新例後的首次賣地，結果卻以市場預期的上限價成交，有學者直言「大跌眼鏡」，亦反映發水限制對發展商造成的影響有限。地皮昨日成交呎價雖近萬元，但多間大型發展商積極「出手」，加上地皮規模不大，市場認為對後市指標性有限。有分析師更預計，情況或多或少反映樓市泡沫風險趨升，而且按揭利率上升、政府土地供應增加等多項利淡因素，多個衡量樓市風險指標正亮起「警號」，今年餘下時間預計樓價漲勢或減緩。
加快推地難即時降溫
今年以來樓價累計升近一成，分析師預期，在按揭利率上升、土地供應增加等多項利淡因素下，今年餘下時間樓價漲勢將減緩，多個衡量樓市風險的指標正亮起「警號」，例如去年第四季普通住宅價格與年收入比率達11倍，超過以往長期平均比率9倍的水平。此外，隨著樓價和利率走高，供樓負擔比率(即供款佔入息的比例)也在上揚，反映樓市泡沫風險正在增加。
里昂證券地產研究部主管王艷認為，政府決心增加土地供應，料難為樓價帶來即時降溫作用，相信土地持續供應下，長遠將會見其效。
現場所見，昨日賣地場上「百家爭鳴」，雖然地皮細細，但多家發展商均派出公司要員到場，如長實就派出副主席李澤鉅與執行董事吳佳慶、信和派出黃永光等等，反映對地皮的重視程度。經濟學者關焯照表示，雖然多家發展商均到場，但可以見到於拍賣中段幾間大發展商已「鳴金收兵」，反映其觀望性質較濃，故昨日成交價的指標作用有限。
下半年樓市或將逆轉
他又坦言，是次的成交價出乎意料的高，較原本來估計至少高出10%至15%，由於地皮屬於發水新限制實施後首幅拍賣的土地，將來發水比例最多10%，較以往普遍發水30%為低，令地價相比以往顯得更加高昂，發展商願意高價投地，他相信，是次投得地皮的南豐及永泰地產是有個別的盤算，可能是因土儲不足而高價投地，對後市參考性不高，但反映新發水限制的影響已被市場逐漸消化。
早前政府揚言將加大供應，之後每季均有多幅地皮推出。關焯照續表示，除非之後拍賣的地皮，大型發展商亦跟進「搶地」，否則現時低息環境、通脹情況下，個別的賣地成績很難對樓市有太大的衝擊。他重申早前對樓市的睇法，認為第2季可能仍反覆向上，呈「價升量跌」的局面，但因樓價已現「泡沫」，下半年若市況逆轉，則甚大機會有「爆破」危機。
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