 放大圖片
■「8號」保利地產未舉牌報價輕鬆拿下地塊。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州首宗「限地價競配建」住宅地出讓遇冷，央企保利地產昨以7.835億元的起報價競得。另一競買開發商越秀地產在拍地時未報價，使得此次拍地一次未舉牌便告結束。保利地產相關負責人表示，拿下該地塊後將會建質量好的公租房，但至於商業部分暫時還沒打算，利潤空間暫時還沒計算。
廣州首次採用「限地價，競配建（保障房）」方式拍賣芳村舊龍溪高爾夫AF030448地塊，總建築面積17.89萬平米。競拍者僅有保利地產和越秀地產，保利地產在網上的報價為7.835億元，比越秀地產的報價高出500萬元。
央企保利地產網報價競得
競拍開始後，人們期待的競價並未出現。主持人三次叫價之後，越秀地產始終未舉牌，結果保利地產以高出底價500萬元的總價拿下該地塊。如扣除3萬平方米的保障房建築面積，該地塊折合樓面地價約5294元/平米。
業內指出讓時機不恰當
儘管如此，奧園地產相關負責人仍表示，高爾夫球場用地價格過高。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，儘管該地塊地段、規劃、交通利好，但要建3萬平方米保障房，而近來樓市成交量持續萎縮，開發商拿地謹慎，加之首試「限地價競配建」的拍地方式，將對往後物業管理等帶來難度，因此開發商反應冷淡。黎文江又指，儘管這一新出讓方式很好，但時機不是很恰當，現在開發商拿地熱情不高，競配建很難實現。
據介紹，「限地價競配建」是廣州首創的一種土地出讓方式。廣州房管局對公開出讓的商品住宅用地設定公證保密的最高限制地價，競買人報價不超過最高限制地價的，價高者得；當競買人報價達到最高限制地價後，競價轉為競配建保障性住房的建築面積，報出配建面積最大者為競得人。
該地塊出讓後，廣州市國土房管局相關負責人表示，「限地價競配建」拍地有利於多渠道增加保障房供應。由於荔灣這塊地沒有達到地價上限，所以無需競配套。不過，廣州國土房管局不願意公佈地價上線，表示這個上限是保密的，如果達到地價上線才會公佈。
|
放大圖片
