 放大圖片
■穗五一樓市郊區熱市區冷。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）「五一」小黃金周是傳統的樓市旺季，今年廣州五一樓市可謂冰火兩重天。有城郊樓盤因降價有3000人搶購，而部分市區盤卻看者寥寥。儘管有部分樓盤推出折扣促銷，但總體看開發商仍不願降價，甚至有樓盤趁「五一」漲價。不過，購房者總體上出手謹慎，觀望情緒仍重。業界人士指，相對2010年的「五一」假期，買家意願有所上升。但與2009年相比，則還有很大差距。
網易房產數據中心統計顯示，「五一」前夕，廣州一手樓市網簽套數明顯增多，4月28日和4月29日分別網簽290套、297套，而前一兩周的每日網簽都100套出頭。4月份廣州一手住宅網簽成交量為5499套，比3月份的網簽環比升16.1%。今年「五一」小黃金周首日，4月30日穗網簽套數達234套，5月1日網簽為115套。2010年的五一小黃金周，受樓市新政等影響，三天網簽量僅257套。而2009年的「五一」小黃金周，日均成交超過400套。
購房者眼光集中廣州郊區
由於期間「五一」廣州市區樓市新貨比較少，購房者眼光集中在新盤供應量大的增城、花都、番禺、南沙等廣州郊區，部分樓盤對其售價進行的微調，價格比預期要低，銷售相對大熱。增城碧桂園鳳凰城，受限價政策制約，單價從上萬元直降到了六七千元，吸引了3000買家到場，開盤當天銷售600套。不過，由於實施限購，同為郊區的花都樓市競爭力大降，吸引力也大減。
有意思的是，保利地產「五一」期間推出兩樓盤。其中，位於郊區金沙洲的新盤開盤當天現場停滿了私家車，吸引眾多買家捧場。而其位於廣州東站附近的新盤開放板房，卻只有零星的購房者前去諮詢。
市區多屬舊盤且鮮有優惠
業界人士表示，由於「五一」期間，穗市區盤大都是舊盤在售，並且價格堅挺，鮮有優惠促銷，導致人氣都相對較差。在珠江新城、天河北部分樓盤售樓部幾乎沒有看樓客，更難談成交。樓盤開發商均表示限購和限貸政策對樓盤銷售影響較大。這其中也有樓盤出現「跳票」，此前宣佈「五一」開放銷售中心的凱德置地金沙洲新盤，其銷售中心還在施工中，讓前去看樓的購房者很失望。
記者也注意到，在穗金沙洲板塊，有樓盤銷售人員稱，相比「五一」前，該樓盤的價格不降反升，從原來的14000元/平米漲到了15000元/平米。而位於南方醫院附近的一樓盤開盤，之前銷售人員承諾樓價為1.8萬—2.2萬元/平米，到正式開盤時，樓價漲到2.3萬—2.6萬元/平米，讓看樓者大呼上當。
統計顯示，5月份廣州樓市新盤新貨將多達五六十個，是4月份的兩三倍，還要加上之前的存量。此外，這些新貨大多集中在郊區，將給郊區市場形成一定的競爭壓力。
|
放大圖片
