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香港文匯報訊（記者 茹紓儀 上海報道）正在建設的上海迪士尼，使得周邊房地產普遍分享著迪園規劃的「紅利」，部分別墅的單價已接近10萬元/平方米。但記者在採訪中發現，部分迪園核心區域的房價還沒有「隨行就市」，處於價格窪地中。
在迪園及其周邊的交通基礎設施配套等各方面 「千億級」資金的投入後，受其輻射的浦東惠南千畝別墅板塊凸顯戰略聯動地位，板塊首發高端產品、離迪士尼主題樂園約6公里的古北香堤嶺，將直接分享這些資金密集佈局產生的城市基建和生活配套的利好。
目前，處於距離迪士尼核心區域10公里範圍內的龍東板塊的部分獨棟別墅單價已經接近10萬元/平方米，位於周康板塊的聯排別墅單價也達到4萬元/平方米，而處於最接近迪士尼核心區域的惠南千畝別墅板塊，目前卻處於「價格窪地」中，以純獨棟別墅古北香堤嶺為例，售價在4.3萬元/平方米。
有業內人士指出，惠南「價格窪地」身份恐難持久，自南匯區併入浦東新區組成了「大浦東」以來，惠南板塊就憑借處於陸家嘴與臨港新城之間的黃金走廊的區位，成為「兩個中心」、「7+1」規劃聯動發展的關鍵流轉樞紐之一，未來區域樓市將在本地居民消費的基礎上，加上迪士尼效應的落地、產業人口導入已全面提升區域置業能級，迎來強大的產業人口自住需求和投資性需求，實際上惠南千畝別墅板塊已進入規劃「紅利」的兌現期。
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