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香港文匯報訊 (記者 周穎) 昨日三幅地皮高價成交，「麵粉」貴過「麵包」，親身參與競投的發展商亦直言成交價屬好價，部分發展商更指超出公司的預期。市場人士亦認為，其中海棠路及牛潭尾兩地價格甚至遠超市場預期，除反映市區傳統豪宅受追捧，也突顯出發展商看好新界豪宅發展潛力，相信成交價對後市有指標作用，預計將帶動整體住宅市場向上。
利好波老道地競投氣氛
美聯首席分析師劉嘉輝認為，三幅地皮成交價均屬於市場預期上限，豪宅地皮供應不多，受市場歡迎，估計司徒拔道地皮落成後每呎可達3.5萬元；至於元朗牛潭尾地皮成交價偏高，對新界豪宅支持較大，但對區內的中小型單位則沒有太大影響。他並看好下月推出的波老道地皮的競投氣氛。
萊坊執行董事陳致馨認為，地皮拍賣成績理想，其中海棠路及牛潭尾兩幅地皮更遠超市場預期，除反映港島及九龍區等傳統豪宅市場受追捧外，發展商亦看好新界的豪宅發展潛力，相信成交價對後市有指標作用，預計將帶動整體住宅市場向上。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，是次賣地之成交價接近市場預期上限，為樓市帶來正面刺激作用，足見發展商對後市持樂觀態度。有鑒於住宅土地供求持續失衡，未來政府增加住宅土地供應的能力備受質疑，再加上環保人士之訴求，新供應土地的地積比率因而大幅削減，將刺激需求持續上升。
成交對後市有指標性作用
三幅地均有參與競投的華懋售樓部總經理吳崇武表示，三塊地皮成交價理想，雖然未有成功投地亦不感失望，當中司徒拔道地皮則較為貼近預期，九龍塘又一村及元朗牛潭尾地皮較該集團預期高出5%水平；惟目前樓市是否見頂則難以預測。
英皇國際執行董事張炳強表示，是次地皮成交表現對後市有指標性作用，能夠帶動豪宅市場。對九龍塘地皮有興趣，亦有出價競投，但與該公司預期的價格相距太遠。至於元朗牛潭尾地皮由於位置太遙遠興趣不大。
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