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香港文匯報訊 （記者 趙建強）政府大增土地供應、限制「發水」、推特別印花稅，以及銀行連番加按息下，發展商搶地熱情依舊。學者認為，發展商積極搶地，除反映市場對豪宅項目需求熾熱外，另一方面亦反映政府推地數量仍然不足，而為免普通住宅樓價追隨豪宅過分上升，政府應同時增加一般住宅的土地供應，及引入更多競爭，以免樓價繼續飆升，引發更大的民怨。
冀引入競爭打破市場壟斷
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府欠缺有效政策限制高地價，而昨日三幅地皮拍賣，均屬「豪宅」地段，在豪宅需求強勁下，發展商高價搶地成可以預期的結果；雖然政府一次過推出三幅地皮，但實際單位供應量不多，對穩定整體市場供應效果有限。
因此，在豪宅地越拍越貴下，要實際控制樓價，許智文認為要大幅增加一般住宅的供應，大量一般住宅地的拍賣亦可作為樓價調整的指標。他批評，現時供應仍遠遠不足。
不過，中文大學經濟系副教授莊太量認為增加供應並不能控制樓價，建議政府應引入更多競爭，如吸引外國發展商參與香港樓市，以打破本港少量地產商的壟斷。他相信，新的競爭或會以減價賣樓作招徠。
宜續檢討公營房屋政策
無論如何，在現時利率仍然低企，及內地人持續湧入本港購樓下，樓市實難有大幅下滑的理由，莊太量認為，除非出現97、08年等的環球性或亞太區經濟崩潰，否則本港樓價仍然會堅挺。而且，在經濟增長及通脹支持下，香港樓價可能會以「大漲小回」的循環持續攀升。
專業測量師兼世紀21(香港)營運總監陳東岳亦認為，買樓抗通脹加上內地資金湧港令樓價飆升，普羅市民置業愈來愈難，政府應繼續檢討公共房屋政策。他指，公屋是一種安全網，多建公屋是穩定民心的一步，提升居住環境質素亦符合社會趨勢，社會各階層應該就此議題透過多作討論，政府亦應多聽取各方意見作參考。
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