資金湧入旺角區乙廈抬頭

http://paper.wenweipo.com [2011-05-13] 我要評論

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　■旺角信和中心摸貨成交活躍，部分個案獲利多逾一成。資料圖片

——本港上月摸貨36宗創近3年高位

　香港文匯報訊　(記者周穎) 經濟基調發展良好，市場更傳出多家跨國企業來港設置駐港辦公總部及上市，令市場追捧程度有增無減。甲廈成交熾熱同時帶動投資者涉足乙廈市場，當中以九龍區旺角的乙廈差幅比例尤為明顯。反映市場短炒活動的乙廈摸貨數字見活躍，本港4月錄得36宗，數字創下近3年新高，成交額達4.67億。

　土地註冊處資料顯示，4月商業成交仍然理想，註冊宗數及金額分別錄得321宗及44.8億元，縱然成交價、量均遜於3月，惟綜觀本年首4個月成交宗數錄得1,236宗，較去年同期995宗比較，升幅超逾24%；成交額表現更突出，期間錄得176.8億元較去年同期118.1億元，拋離接近5成。

投資門檻低　貨源足

　美聯商業助理營業董事許少娟表示，甲廈成交熾熱帶動乙廈表現造好，加上追落後因素濃厚，尤其以九龍區的乙廈差幅比例尤為明顯，投資者轉戰區內商廈時有出現，例如旺角彌敦中心中層01至03室，面積約1,734平方呎，成交呎價約5,800元，涉資約1,005萬元。乙廈入場門檻低以及貨源充足，加上位處主要地段的商廈回報平穩，承接力理想，因此深受投資者追捧。

信和中心不足2月升12%

　另外，受到低息環境以及住宅物業的額外印花稅的催化，反映短炒活動的摸貨成交亦見活躍，其中位於旺角信和中心低層05室，面積約700平方呎，成交金額約487萬元，投資者於3月購入，持貨個多月時間獲利接近53萬，物業升值約12%。另一宗摸售個案位於同廈中層05室，面積同為700平方呎，涉資約494萬，折合呎價約7,071元，以交吉交易。投資者於2月以呎價約6,429元購入，按是次成交計算，獲利約45萬元，物業升值約1成(見表)。

　許氏總結，經濟持續發展，市場對商廈物業需求仍然殷切，加上政府遏抑住宅物業措施，同時亦促使部分資金流入相對低水的乙廈市場。再者，低息環境亦有利拓大營商空間，吸引用家垂青，乙廈利好因素仍然持續，估計呎價成交受到甲廈表現理想所帶動而水漲船高。